[摘要] 2014年1至12月，廊坊商品房成交24547套，同比涨幅达23.05%，成交均价为7184元/平，同比涨3.31%。其中，商品住宅成交20562套，同比涨8.74%，商业成交2269套，同比激增4.7倍。在全国楼市遇冷的大背景下，廊坊楼市表现相对坚挺，成交亮眼，年末的暖冬更为全年的成交量画上完满句号。
三、三居成最畅销户型 6000-7000价位成
2014年廊坊商品住宅成交面积量
统计数据显示，廊坊商品住宅（备注：商品房的一种，指住宅、自住公寓等）成交结构呈现刚需产品为主，改善型产品成交比例在逐渐增大的特征。其中，90平米以下、一至三居为主的中小户型的成交量是的。成交面积在90平米以下房源达到10414套，占比达50.64%，较去年同期涨26.92%。刚需产品与刚需客户一直是廊坊楼市的重要构成，为适应市场，开发商的供应结构也以刚需产品为主，在促销时更以分期首付、特价房等字眼吸引刚需族的入市。最终的成交数据也证明刚需是廊坊楼市的主角。
另外，90至140平米两至四室的改善型房源仍有较好的去化，共成交8407套，占比达40.88%。一方面廊坊购房者的购买力越来越高，另一方面房贷新政、央行降息等利好政策降低了改善型需求的入市门槛及购房成本，使不少改善型置业者也有所动作，有效提升了廊坊楼市的成交量。
1、三居成最畅销户型 占比达45.2%
2014年廊坊商品住宅户型成交量
数据显示，三居户型共成交9296套，占比45.2%，是所有户型中成交量的。这主要有两方面原因，一是廊坊多个项目细分化市场，针对购买力更强的刚需客群推出了精品小三居。对于很多首次置业者来说，“小三居”面积不大，但是小而全，功能性强，既能满足三世同堂的需求，又在经济承受范围之内，同时还能延缓二次置业，因此也更为青睐这类性价比高的产品。另一方面改善型需求在换房时倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。在两者的助推下三居成为最畅销户型，登上户型成交量榜首。而对于更多经济实力较弱的年轻人来说，两居户型首付较低，每月还贷负担较少，是一个不错的选择，因此两居成交7759套，占比高达37.73%。
2、6000-7000价位成 高端住宅同比涨27.32%
2014年廊坊商品住宅价格段成交量
从成交数据上看，7000元以下价格段的商品住宅成交占全部成交量的68.03%，可见作为购房主力军的刚需群体需求仍然旺盛，是廊坊楼市的去化主力。其中6000-7000元价格段成交，占比43.55%，这个价位对应的是中端住宅，说明刚需的购买力增强，且在能力范围内更为注重楼盘品质。8000-12000元价格段的高端住宅成交量同比有所增长，涨幅为27.32%。从这点看出，廊坊改善型购房者入市的积极性有所提高，需求释放趋势明显，也成了廊坊楼市低迷时的托市力量之一。
3、广阳区成交10788套 安次区紧随其后
2014年廊坊商品住宅区域成交占比图
统计数据显示，2014 年廊坊市区商品住宅房源共成交20562 套，其中广阳区成交10788 套，占全市52.46%，同比2013 年下跌7.94%；成交面积106.65 万平米，占比52.81%；安次区9774 套，占全市47.53%，同比2013 年上涨35.94%。
广阳区作为廊坊配套最为齐全的成熟区域，仍是廊坊购房者的置业地，锦绣观邸及廊坊孔雀城等品牌老盘频繁加推新房源，更吸引了众多购房者的目光。而安次区随着众多大牌房企的入驻，商品住宅开发已具规模，供购房者选择的房源较多，且随着北京新机场的开工建设，安次区作为最临近的版块，区域价值提升明显，加之房价相较广阳区处于价值洼地，吸引了刚需购房者将注意力转移到了安次区，使安次区的成交比重逐渐攀升，与广阳区并驾齐驱。
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