[摘要] 2014年1至12月，廊坊商品房成交24547套，同比涨幅达23.05%，成交均价为7184元/平，同比涨3.31%。其中，商品住宅成交20562套，同比涨8.74%，商业成交2269套，同比激增4.7倍。在全国楼市遇冷的大背景下，廊坊楼市表现相对坚挺，成交亮眼，年末的暖冬更为全年的成交量画上完满句号。
2014年1至12月，廊坊商品房成交24547套，同比涨幅达23.05%，成交均价为7184元/平，同比涨3.31%。其中，商品住宅成交20562套，同比涨8.74%，商业成交2269套，同比激增4.7倍。在楼市遇冷的大背景下，廊坊楼市表现相对坚挺，成交亮眼，年末的暖冬更为全年的成交量画上完满句号。
一、廊坊商品房成交24547套 同比涨幅达23.05%
据中指研究院数据统计，2014年度1-12月廊坊商品房（备注：商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等，下同）共成交24547套，较去年同期增加4599套，增幅23.05%；成交面积为232.92万平米，较去年同期增加28.05万平米，增幅为13.69%；成交均价为7184元/平，较去年同期每平米涨230元，涨幅3.31%；销售额达167.32亿元，较去年同期增24.85亿元，增幅17.44%。
纵观2014年廊坊商品房成交走势，有如过山车般跌宕起伏。成交情况大体可划分为四个阶段：1至2月为平淡期，2月仅成交944套，为全年值；3至6月为暴涨期，6月成交2863套，为全年值；7至9月为下降期，9月成交1377套，为全年第三低值；10至12月为翘尾期，11月成交2516套，为全年第四高值。
2014年廊坊商品房成交走势
2014年，在楼市整体遇冷的大背景之下，廊坊楼市的走势显示出其独有的特征，上下半年均是“冷热交替”，只是原因有别。2014年伊始，廊坊楼市受大环境信贷偏紧、春节传统销售淡季等的影响，开局遇冷，成交量走低。3月随着京津冀一体化上升为国家战略，廊坊楼市被逆市催热，刚需及投资需求的入市热情被点燃，廊坊开发商也趁机推盘抢客，多重因素引爆成交量，成交态势节节攀升，于6月达到点，同比涨幅高达85.3%。
进入下半年，京津冀规划迟迟未出台，同时大环境的遇冷开始传导到廊坊楼市，加之利率上浮等因素影响，市场日趋理性并逐渐降温，投资热潮退去，观望情绪加重，楼市进入调整期，成交量降至去年同期水平。但从10月开始，930房贷新政、公积金新政、央行降息等持续性政策利好助推楼市逐渐回暖，12月北京新机场的落定开工更进一步刺激购房需求释放，推升成交量，廊坊楼市迎来暖冬行情。
总体来看，2014年廊坊楼市成交价及成交量有一定起伏，但均未出现大起大落现象，保持了较平稳的发展势头。并且，多项利好加强了廊坊的区位优势，助推着廊坊房价和成交量稳中有升，同比去年涨幅均较大。在楼市一片跌声下，廊坊楼市的表现可谓亮眼。而两度冷热交替则像是挤泡沫的揉捏，使廊坊楼市更为健康，2015年将迎来更平稳的发展，步入市场力量为主导的新常态。
二、成交均价同比涨3.31% 差值1351元/平
中指研究院数据统计显示，2014年廊坊商品房成交均价为7184元/平，相较去年同期上涨3.31%，每平米涨230元。其中3月成交均价是全年值，为6615元/平；5月达值，为7966元/平，与值价格相差1351元/平；7月为全年第二低值，为6908元/平；8至11月，成交均价开始走高，均在7000元/平以上；12月成交均价下调，为6958元/平。
2014年廊坊商品房成交均价图
分析其原因，1至2月廊坊成交量降低，为打破楼市冷淡局面，开发商下调价格走量，成交均价于3月达点，同时较低的成交均价及火热的市场合力催生了价跌量升现象。5月，京津冀一体化概念持续火热，市场预期向好且购房意愿强烈，推动廊坊成交均价达到值，迎来价量齐升。6、7月随着楼市的降温，0首付、分期首付、面积等花样百出的优惠措施拉低实际成交价，成交均价跌破7000元/平，7月更创全年第二低值。8月，开发商看涨后市，购房者则看跌，双方的持续博弈导致价升量跌局面的出现。从9月份开始，廊坊楼市筑底企稳，救市利好减弱观望情绪，入市节奏加快促进楼市回暖，使市场实现量价稳步上升。12月开发商为冲刺年终销售目标，优惠幅度增大，购房者迎实质利好，成交均价再次跌破7000元/平。
从全年数据上看，廊坊有8个月的成交均价同比上涨，不过总体处于缓慢上涨的态势。其中京津冀一体化政策是最主要的影响因素，但一体化概念已热炒多年，廊坊房价已提前透支了不少政策红利，加之政府的管控，本地开发商的理性，所以房价并没有异动，而是温和上调。
三、三居成最畅销户型 6000-7000价位成
2014年廊坊商品住宅成交面积量
统计数据显示，廊坊商品住宅（备注：商品房的一种，指住宅、自住公寓等）成交结构呈现刚需产品为主，改善型产品成交比例在逐渐增大的特征。其中，90平米以下、一至三居为主的中小户型的成交量是的。成交面积在90平米以下房源达到10414套，占比达50.64%，较去年同期涨26.92%。刚需产品与刚需客户一直是廊坊楼市的重要构成，为适应市场，开发商的供应结构也以刚需产品为主，在促销时更以分期首付、特价房等字眼吸引刚需族的入市。最终的成交数据也证明刚需是廊坊楼市的主角。
另外，90至140平米两至四室的改善型房源仍有较好的去化，共成交8407套，占比达40.88%。一方面廊坊购房者的购买力越来越高，另一方面房贷新政、央行降息等利好政策降低了改善型需求的入市门槛及购房成本，使不少改善型置业者也有所动作，有效提升了廊坊楼市的成交量。
1、三居成最畅销户型 占比达45.2%
2014年廊坊商品住宅户型成交量
数据显示，三居户型共成交9296套，占比45.2%，是所有户型中成交量的。这主要有两方面原因，一是廊坊多个项目细分化市场，针对购买力更强的刚需客群推出了精品小三居。对于很多首次置业者来说，“小三居”面积不大，但是小而全，功能性强，既能满足三世同堂的需求，又在经济承受范围之内，同时还能延缓二次置业，因此也更为青睐这类性价比高的产品。另一方面改善型需求在换房时倾向于购买功能更为齐全的多居户型产品。在两者的助推下三居成为最畅销户型，登上户型成交量榜首。而对于更多经济实力较弱的年轻人来说，两居户型首付较低，每月还贷负担较少，是一个不错的选择，因此两居成交7759套，占比高达37.73%。
2、6000-7000价位成 高端住宅同比涨27.32%
2014年廊坊商品住宅价格段成交量
从成交数据上看，7000元以下价格段的商品住宅成交占全部成交量的68.03%，可见作为购房主力军的刚需群体需求仍然旺盛，是廊坊楼市的去化主力。其中6000-7000元价格段成交，占比43.55%，这个价位对应的是中端住宅，说明刚需的购买力增强，且在能力范围内更为注重楼盘品质。8000-12000元价格段的高端住宅成交量同比有所增长，涨幅为27.32%。从这点看出，廊坊改善型购房者入市的积极性有所提高，需求释放趋势明显，也成了廊坊楼市低迷时的托市力量之一。
3、广阳区成交10788套 安次区紧随其后
2014年廊坊商品住宅区域成交占比图
统计数据显示，2014 年廊坊市区商品住宅房源共成交20562 套，其中广阳区成交10788 套，占全市52.46%，同比2013 年下跌7.94%；成交面积106.65 万平米，占比52.81%；安次区9774 套，占全市47.53%，同比2013 年上涨35.94%。
广阳区作为廊坊配套最为齐全的成熟区域，仍是廊坊购房者的置业地，锦绣观邸及廊坊孔雀城等品牌老盘频繁加推新房源，更吸引了众多购房者的目光。而安次区随着众多大牌房企的入驻，商品住宅开发已具规模，供购房者选择的房源较多，且随着北京新机场的开工建设，安次区作为最临近的版块，区域价值提升明显，加之房价相较广阳区处于价值洼地，吸引了刚需购房者将注意力转移到了安次区，使安次区的成交比重逐渐攀升，与广阳区并驾齐驱。
四、廊坊商业共成交2269套 激增4.7倍
2014年廊坊商业成交量同比图
据中指研究院数据统计，2 0 1 4 年全年廊坊商业（备注：包含底商、商铺、写字楼等）共成交2 2 6 9 套，同比去年激增4 . 7 倍。从走势图可看出，商业成交在1 0 月迎来一个爆发点，共成交9 8 4 套，同比骤涨3 4 倍！分析原因，荣盛建材城在国庆期间正式推出，投资潜力受到市场认可，商铺在1 0 月集中网签推升了数据。而最后两月的表现也不俗，这三个月的优异表现拉高了全年水平。
业内人士认为，因为住宅的利润空间减小，很多房产界人士看好商业地产前景。廊坊不少房企这几年也开始延伸产业链，布局商业地产，推出了商业项目或城市综合体。
廊坊商业的成交数据及本地房企的动作似乎都在表明，无论是行业，还是资本市场，均看好廊坊商业地产的前景。特别是北京新机场的落定及开工，廊坊对临空经济区建设的规划及投入建设，让廊坊商业地产的投资有更多想象空间。未来随着京津冀一体化的推进，廊坊将承接更多的北京外迁产业，相信廊坊的商业地产布局会更广更深，竞争也将更加激烈。
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