[摘要] 2014年1至12月,廊坊商品房成交24547套,同比涨幅达23.05%,成交均价为7184元/平,同比涨3.31%。其中,商品住宅成交20562套,同比涨8.74%,商业成交2269套,同比激增4.7倍。在全国楼市遇冷的大背景下,廊坊楼市表现相对坚挺,成交亮眼,年末的暖冬更为全年的成交量画上完满句号。
二、成交均价同比涨3.31% 差值1351元/平
中指研究院数据统计显示,2014年廊坊商品房成交均价为7184元/平,相较去年同期上涨3.31%,每平米涨230元。其中3月成交均价是全年值,为6615元/平;5月达值,为7966元/平,与值价格相差1351元/平;7月为全年第二低值,为6908元/平;8至11月,成交均价开始走高,均在7000元/平以上;12月成交均价下调,为6958元/平。
2014年廊坊商品房成交均价图
分析其原因,1至2月廊坊成交量降低,为打破楼市冷淡局面,开发商下调价格走量,成交均价于3月达点,同时较低的成交均价及火热的市场合力催生了价跌量升现象。5月,京津冀一体化概念持续火热,市场预期向好且购房意愿强烈,推动廊坊成交均价达到值,迎来价量齐升。6、7月随着楼市的降温,0首付、分期首付、面积等花样百出的优惠措施拉低实际成交价,成交均价跌破7000元/平,7月更创全年第二低值。8月,开发商看涨后市,购房者则看跌,双方的持续博弈导致价升量跌局面的出现。从9月份开始,廊坊楼市筑底企稳,救市利好减弱观望情绪,入市节奏加快促进楼市回暖,使市场实现量价稳步上升。12月开发商为冲刺年终销售目标,优惠幅度增大,购房者迎实质利好,成交均价再次跌破7000元/平。
从全年数据上看,廊坊有8个月的成交均价同比上涨,不过总体处于缓慢上涨的态势。其中京津冀一体化政策是最主要的影响因素,但一体化概念已热炒多年,廊坊房价已提前透支了不少政策红利,加之政府的管控,本地开发商的理性,所以房价并没有异动,而是温和上调。
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