[摘要] 2014年1至12月，廊坊商品房成交24547套，同比涨幅达23.05%，成交均价为7184元/平，同比涨3.31%。其中，商品住宅成交20562套，同比涨8.74%，商业成交2269套，同比激增4.7倍。在全国楼市遇冷的大背景下，廊坊楼市表现相对坚挺，成交亮眼，年末的暖冬更为全年的成交量画上完满句号。
二、成交均价同比涨3.31% 差值1351元/平
中指研究院数据统计显示，2014年廊坊商品房成交均价为7184元/平，相较去年同期上涨3.31%，每平米涨230元。其中3月成交均价是全年值，为6615元/平；5月达值，为7966元/平，与值价格相差1351元/平；7月为全年第二低值，为6908元/平；8至11月，成交均价开始走高，均在7000元/平以上；12月成交均价下调，为6958元/平。
2014年廊坊商品房成交均价图
分析其原因，1至2月廊坊成交量降低，为打破楼市冷淡局面，开发商下调价格走量，成交均价于3月达点，同时较低的成交均价及火热的市场合力催生了价跌量升现象。5月，京津冀一体化概念持续火热，市场预期向好且购房意愿强烈，推动廊坊成交均价达到值，迎来价量齐升。6、7月随着楼市的降温，0首付、分期首付、面积等花样百出的优惠措施拉低实际成交价，成交均价跌破7000元/平，7月更创全年第二低值。8月，开发商看涨后市，购房者则看跌，双方的持续博弈导致价升量跌局面的出现。从9月份开始，廊坊楼市筑底企稳，救市利好减弱观望情绪，入市节奏加快促进楼市回暖，使市场实现量价稳步上升。12月开发商为冲刺年终销售目标，优惠幅度增大，购房者迎实质利好，成交均价再次跌破7000元/平。
从全年数据上看，廊坊有8个月的成交均价同比上涨，不过总体处于缓慢上涨的态势。其中京津冀一体化政策是最主要的影响因素，但一体化概念已热炒多年，廊坊房价已提前透支了不少政策红利，加之政府的管控，本地开发商的理性，所以房价并没有异动，而是温和上调。
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