[摘要] 据房天下数据监控中心统计:2015年廊坊购房者关注指数呈现平稳的走势。
四、 廊坊2015年物业类型关注指数分析
（1）房地产的刚性需求是长期的，同时存在部分投资需求
据房天下数据监控中心显示，2015年廊坊购房者物业关注指数占比与往年基本持平。其中住宅占比92%居榜首；别墅以5%占比位居第二；三、四位物业类型关注指数依次为商铺和写字楼。从市场角度来看，房地产的刚性需求是长期的，廊坊购房者置业的首要因素是居住，同时存在部分投资性需求。
（2）写字楼关注度下挫明显，行业发展遇瓶颈
从关注度同比趋势来看，本年度除商铺增幅9.5%之外，别墅、写字楼的关注度指数均为下降趋势，尤其是写字楼的关注度下滑了85%。
随着新增项目不断落成，业主优惠幅度加大，但租户谨慎扩张，包括廊坊在内的中国所有高端写字楼市场每年的新增供应量均已超过吸纳量，形成供过于求的局面。写字楼市场供应量大，空置率不断攀升，同期、同质产品中如何差异化竞争，将成为写字楼发展的主旋律。
综合分析，未来写字楼的发展会有两大趋势。首先，由单体楼向综合体或综合配套转化，重点升级环保节能、生态空间、物业管理、硬件升级等要素，例如廊坊的证大•大拇指广场、万向城综合体。另其次，调整写字楼产品形态，或延长开发周期、错开入市时机。廊坊写字楼市场吸纳与未来供应的矛盾，将影响部分开发商的决策，部分写字楼产品也许将调整为其他具备商业用地性质的产品，如SOHO公寓等，这类产品低总价投资门槛低、去库存较快。
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