[摘要] 据房天下数据监控中心统计:2015年廊坊购房者关注指数呈现平稳的走势。
当下，大数据成为众人关注的热点，渗透到社会、经济、生活的各个方面。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。房天下借助多年研究经验，既兼顾每天不断新增的千万条行为数据，也整合了独有的亿万网友行为数据，在近二十年的行业数据积累之上开展房地产大数据研究。
通过房天下的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。
基于此，房天下发布2015年廊坊购房者关注指数报告，把脉当前楼市状况下购房者关注走势。该报告由购房者关注指数、价格、区域、物业形态、热门楼盘榜五个重要部分组成。那么在2015年，廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些的变化？从宏观角度似乎难以捉摸的东西，在房天下的购房者关注指数中可见一斑。
一、 廊坊2015年购房者关注指数与市场走势综述
（1）托市政策持续不断，刺激需求释放
在经济增速下滑之际，房地产行业仍被当成经济的“稳定器”，从供应端、需求端和企业端三方面支持自住和改善型购房需求。由330新政下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑，到年内五次降息、五次降准，再到进一步放宽公积金贷款申请门槛，托市政策持续不断。
（2）楼市总体回暖，数据走势平稳
据房天下数据监控中心统计数据显示，2015年廊坊购房者关注指数呈现平稳的走势。上半年购房者关注指数5月达到高点，指数的走势也展现了刺激政策对楼市的影响。但2015年的关注度较之去年同期大幅下挫29%，从历史数据来看，2014年上半年由于“京津冀协同发展”概念的炒热，购房者关注指数处于历史峰值，而2015年的数据趋势与往年持平。
2015年下半年趋势稳中有升，环比涨幅16.6%，同比提升15.3%，供应量和需求量持续放大。总体来看，当前经济增速下行和高库存压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，政策聚焦于挖掘房地产消费潜能，鼓励需求入市，进而恢复并带动投资信心。在多重政策支持下，市场需求大幅释放，楼市总体回暖趋势基本明确。
（3）2016年楼市将继续分化，廊坊楼市有望强劲上扬
而2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎，房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手，去库存宏观基调已定，市场大环境有望进一步宽松。但对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的三四线城市，市场销售仍将面临较大压力，存在降价走量、降低库存、回笼资金的机会，然而房价上涨仍将乏力。
廊坊作为特殊的“一线城市卫星城”，住房需求旺盛、财富人群聚集、购买力强，改善性需求明显释放，楼市强劲上扬的势头有望进一步延续。
二、廊坊2015年购房者地理位置关注指数分析
（1）广阳区热门项目推盘频繁，再次拉开与安次区差距
据房天下数据监控中心统计显示，2015年廊坊各区县关注指数占比中，广阳区占比39%居榜首，安次区则以34%的占比位居第二。此外，大厂、三河、香河、永清、霸州、固安几个县的市场关注度相似，均为4%-5%。
在上半年的统计中，广阳区占比38%、安次区占比37%，关注度几近持平，下半年广阳区关注度上升，与大量房源入市有关。据统计，2015年广阳区26项目开盘57次，安次区22项目开盘50次，而广阳区推出的房源套数为安次区的两倍。廊坊孔雀城公园海、廊坊孔雀城大学里、荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城 、上善颐园这几个关注度较高的项目推盘频繁，仅4个项目的供应量就占了全年广阳区总量的57%，这些热门项目的高强度营销节奏，构成了2015年廊坊房地产市场一道风景线，使得广阳区的关注度总体上呈现振荡微增的状态。
（2）环京津下县享受区域价值红利，投资乐观情绪增强
同比2014年购房者关注区域，广阳、安次、永清为负增长。关注度的同比下滑源于2014年上半年楼市的“虚火”退烧，数据渐趋回退到平稳水平。
值得注意的是，大厂、香河、三河、固安、霸州这五个下县的关注度呈现7%-36%的同比增幅。政策是楼市的风向标，继通州房价一路高歌之后，不少环京区域也暗潮汹涌，悄然涨价。
从地理位置讲，距离北京近的地区当属廊坊，尤其是燕郊，和北京只有一河之隔。受到第二机场受益区域、区域内未来规划地铁、逐渐完善的配套、京周边房价上涨带来的连锁反应等利好影响，燕郊、大厂、固安、香河等北京周边区县出现房价大幅上涨，个别项目在短短两个月内上涨了近6000元/平。政策趋于宽松、市场预期也逐渐向好，环京楼市正享受着京津冀一体化带来的区域价值红利，环京津楼市投资的乐观情绪较之往年有所增强。
三、 廊坊2015年购房者价格关注指数分析
据房天下数据监控中心统计显示，2015年廊坊购房者关注的的价位区间为6500-8500元/平，占比18%；7000-9000元/平区间占比17%，位居第二；位居第三、第四的分别是6000-8000元/平和5500-7500元/平的价格区间。
从整体上看，6000-8000元/平、6500-8500元/平以及8500-12000元/平三个价格区间关注度同比呈上升趋势。在项目热销的同时，不少老面孔库存告急，此时，“捂盘惜售”成为廊坊楼市的新现象，不少位置好、去化速度快的开发商把房子屯起来，提高售价之后再出售。据房天下数据显示，2015全年廊坊有10个月报价环比上涨，涨幅高达1.49%。可见，中高价位楼盘占比提高、改善需求有所释放，是该段位价格区间受关注度增长的主要原因。
四、 廊坊2015年物业类型关注指数分析
（1）房地产的刚性需求是长期的，同时存在部分投资需求
据房天下数据监控中心显示，2015年廊坊购房者物业关注指数占比与往年基本持平。其中住宅占比92%居榜首；别墅以5%占比位居第二；三、四位物业类型关注指数依次为商铺和写字楼。从市场角度来看，房地产的刚性需求是长期的，廊坊购房者置业的首要因素是居住，同时存在部分投资性需求。
（2）写字楼关注度下挫明显，行业发展遇瓶颈
从关注度同比趋势来看，本年度除商铺增幅9.5%之外，别墅、写字楼的关注度指数均为下降趋势，尤其是写字楼的关注度下滑了85%。
随着新增项目不断落成，业主优惠幅度加大，但租户谨慎扩张，包括廊坊在内的中国所有高端写字楼市场每年的新增供应量均已超过吸纳量，形成供过于求的局面。写字楼市场供应量大，空置率不断攀升，同期、同质产品中如何差异化竞争，将成为写字楼发展的主旋律。
综合分析，未来写字楼的发展会有两大趋势。首先，由单体楼向综合体或综合配套转化，重点升级环保节能、生态空间、物业管理、硬件升级等要素，例如廊坊的证大•大拇指广场、万向城综合体。另其次，调整写字楼产品形态，或延长开发周期、错开入市时机。廊坊写字楼市场吸纳与未来供应的矛盾，将影响部分开发商的决策，部分写字楼产品也许将调整为其他具备商业用地性质的产品，如SOHO公寓等，这类产品低总价投资门槛低、去库存较快。
五、 廊坊2015年购房者楼盘关注指数排行榜
（1）品牌房企业绩稳步增长，城市布局逐渐深化
从受关注楼盘排行榜上可以看出安次区占据7席，其余3席为广阳区楼盘，与往年持平。从上榜楼盘的区位来看，集中在北凤道新政府区域、西外环学府区、南外环高铁区、富士康商业园四个位置。榜上的大多数楼盘距离市中心较近，具有配套、交通等优势。从上榜楼盘推出的产品来看，90㎡左右的刚需住宅占据多数。
可以看到，榜上有名的项目均为品牌房企力作。2015年以来，品牌房企把握市场回暖大势，凭借合理的产品结构、创新的营销策略、良好的市场布局，快速锁定销售业绩，有效提升市场地位，同时谨慎拿地、强化融资实力，为企业长期的健康发展谋篇布局。从的统计数据来看，品牌房企目标完成情况良好，且规模越大的企业目标完成率越高。在廊坊这片开发热土上的情形如是，强者恒强、弱者愈弱的情况仍将延续。
（2）购房群体呈多样化，外地置业者注入新活力
值得注意的是，虽然广阳区只有3个项目上榜，但排名较高。广阳由于位置距离北京更近，一直以来都是受北京等外地购房者青睐的置业区域。这次广阳楼盘的高关注度也体现了外地购房者对廊坊楼市的关注。近期关于廊坊的利好逐渐增多，关于京津冀交通一体化的推进、北京新机场的持续兴建、多条城际将在廊坊设站等，都使廊坊房价有很强的支撑力，利于资产保值，如果买房自住，廊坊的配套齐全，是个比较宜居的城市。
对于选择置业廊坊的外地人，群体大体分为三类：大多关注廊坊楼市的北京网友老家在廊坊，北京的高房价、廊坊的日渐发展，使得他们选择回家置业；也有部分纯粹的外地人，看中廊坊的地理位置，在享受北京高工资的同时，还能在廊坊低价买房，一举两得；另外，还有小部分人因北京限购，退而求次放眼燕郊，但近期燕郊房价又集体暴涨，所以择优选廊坊。
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