[摘要] 京津冀一体化战略思想始源于上世纪80年代，但进展缓慢，2014年京津冀一体化发展上升为国家战略，2015年8月23日，就落实《京津冀协同发展规划纲要》有关问题答记者问上，明确三地定位，其中河北未来方向为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。
承德、张家口：新功能定位增强人口吸纳能力，区域交通一体化、张家口举办冬奥会利好城市及房地产行业发展
新功能定位有助于加速产业转型升级，提高第三产业比重。京津冀协同发展将承德、张家口的功能定位为生态涵养功能区。新的功能定位更侧重发展环保、高科技、新能源等战略新兴产业及文化旅游等现代服务业，对于承德、张家口产业转型升级具有推动作用。比亚迪新能源汽车等重点项目引领承德、张家口产业转型升级，装备制造、水电、大数据等新兴产业是重点。具体项目方面，比亚迪承德新能源汽车及零部件生产基地项目落户承德。张家口全市已有16个省级经济开发区，沃尔沃汽车发动机、凯悦整车、阿里•数据港等多个核心项目入驻张家口。
新兴产业对人口特别是高学历群体吸纳能力强。承德、张家口新新引进及拟引进的产业项目更侧重于装备制造等新兴产业及现代服务业，能够提供相对多的就业岗位，对人口特别是对高学历群体的吸引力强，未来住宅结构或将产生变化，大户型改善性需求比例将有所增加。另外，城市就业机会的增多会吸引更多的农村人口向城区转移，从而提升两地的城镇化率。
交通一体化提高北京与承德、张家口往来便利性，有助于加速市区人口聚集，促进房地产开发和销售。近几年承德、张家口房地产市场增长缓慢。区域交通一体化进程将促进房地产项目销售，正在建设的京沈客运专线、京张城际通车后，北京到两地时间均将缩短2/3以上，而两地与北京房价的巨大差距将提高在两地人回乡置业的意愿。此外，交通便利会促进当地旅游业发展，从而催生商业用房需求。
图：2010-2015H1承德商品房销售面积图：2010-2015H1承德商品房销售价格
图：2010-2015H1张家口商品房销售面积图：2010-2015H1张家口商品房销售价格
张家口举办冬奥会增加其城市固定资产投资，提升城市影响力看，对进一步推动房地产行业发展有促进作用。冬奥会成功举办，必将增加城市道路、场馆等公共设施建设，以及保障冬奥会正常召开的商业、办公、酒店等商业设施建设，从而增加城市固定资产投资。冬奥会也将极大促进张家口旅游业大力发展，促进商业地产迎来发展新契机。
京津冀协同发展对承德、张家口产业转型升级起到了重要作用，新引进的产业更侧重于新能源、汽车等装备制造业、水电、大数据等新兴产业。新产业增加了就业机会，增强人口特别是高学历人口的吸纳能力，有利于两地人口回流及城镇化率的提高。新产业能够支付较高的工资水平，从而提高城市居民整体收入水平，提高居民的购房支付能力。交通一体化、环保一体化、公共服务一体化分别从不同角度提升了城市的吸引力，吸引人口返乡置业及乡下人进城置业意愿，从而促进房地产销售。张家口举办冬奥会对其城市发展尤其重要。
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