[摘要] 基于房天下数据监控 统计的数据,廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告,从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面,诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
三、廊坊2015年上半年购房者价格、户型关注指数分析
1、刚需客群庞大 改善需求逐渐释放
据房天下数据监控 统计显示,2015年上半年廊坊购房者关注的价位区间为7000-9000元/平,占比18%;6500-8500元/平区间占比16.9%,位居第二;位居第三、第四的分别是6000-8000元/平区间占比16.7%和5500-7500元/平区间占比13.7%。 值得一提的是,8500-12000元/平的关注区间占比12%,相较去年同期有一定程度的提高。
从整体上看,廊坊购房者关注的价格主要集中在6000-9000元/平,这个价位的楼盘大部分为刚需项目,因此我们可以看到,廊坊的置业人群仍以刚需为主。
不过,8500-12000元/平的关注指数上涨,也意味着双限解除、松贷、降息后改善房源越来越受购房者的关注。从330新政开始, 的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持,转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。受此影响,积压的改善型购房需求得以释放。改善型购房需求的入市,有利于中大户型、中高总价 新房的销售,缓解新房库存压力。
2、两居三居产品仍为关注焦点 自住与改善是市场主流
从产品的属性来看,和以往相同,三居、两局房源依然是廊坊购房者关注的焦点,分别占比42.6%和35.4%。这份数据从侧面印证了目前购房者的主力以首次置业的购房者为主。受首付款额度和自身积累条件等因素的限制,大部分人更倾向于选择两居室、三居室这样无压力的户型,而且这种户型已经完全能够满足生活所需。众多开发商都将主力户型设定在80-90平米左右的小面积多居室的房源上,正好迎合了众多首次置业的刚需年轻客群。
一居室的新房,虽然总价更低,但是实用性较差,无法满足基本三口之家的空间需求,刚需置业人群虽然能力有限,但购房还是有长久打算的。而四、五居室及以上的多为别墅豪宅,受众较窄,对于购房者的资金实力的要求较高,故关注度虽然占比相对较低,但较同期有所增长。放松限购和限贷使改善性需求市场打开了新的局面,改善需求持续释放,市场表现优于刚需产品,预计2015年自住与改善成为市场主流。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。