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京津冀协同发展催热廊坊楼市 安次区关注占比持续走高

——2015年上半年廊坊楼市白皮书之购房者关注指数篇

房天下房天下  2015-07-11 09:29

[摘要] 基于房天下数据监控 统计的数据,廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告,从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面,诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。

2015年已经过去一半,这半年楼市的回暖离不开国家政策的推动。在政策“组合拳”的连环刺激的背后,是购房者心理预期的巨大转变。根据百度指数趋势分析,降息后“房天下”、“房贷计算器”等关键词的搜索量陡增,先后创下2011年以来的历史 和第二峰值。

大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域,成为重要的生产因素,变成大众关注的焦点。与传统研究相比,大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点,将给房地产业研究带来巨大变革。基于房天下数据监控 统计的数据,廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告,从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面,诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。

一、廊坊2015年上半年购房者关注指数与市场走势综述

 

 

 

1、 上半年市场整体向好 同比跌幅收窄

据房天下数据监控 统计显示,2015年上半年廊坊楼市热度较去年同期有所降温,购房者关注指数除1月、6月与2014年持平外,其余四个月呈现33.7%-47.6%的降幅。

2014年上半年,廊坊楼市首次经历“京津冀协同发展”的利好刺激,廊坊市尤其是燕郊、固安等环京下县楼市躁动,楼市整体亢奋难掩高库存的虚火,购房者关注度一路飙升,于4月达到峰值,随后楼市银根紧缩、房贷利率上浮、楼市双向调控等多重因素影响,购房者观望情绪渐浓。

进入2015年来, 及地方继续释放稳定楼市信号。在 定调稳增长、调结构、促消费的背景下,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期,构建宽松的市场环境,同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策,刺激需求促进库存去化,改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下,楼市逐步回暖趋势基本确立。

整体来看,2015上半年廊坊楼市购房者关注指数同比跌幅继续收窄,环比涨幅扩大,上半年楼市整体向好。相比2014年同期廊坊楼市的躁动情绪,近期购房者置业态度渐趋理性。随着各类政策效应的累积,市场需求继续释放,2015年1月至5月,廊坊广阳、安次两区商品住宅成交7553套,营销面积76.25万㎡,营销额51.84亿元,环比涨幅2.9%,带动供应量持续放大。

2、城市未来发展空间巨大 近期迎来购房窗口期

关于各种利好是否带来了真正意义的购房窗口期的疑问,分析认为,供需关系在不同地区存在较大差异,需要区别对待。相比一线城市,三四线城市库存压力不断加大,房价回暖需要的时间必然会更加漫长。但廊坊地理区位存在特殊性,京津冀地区的发展,正进入大城市由聚集资源转向资源扩散的时期,产业链条开始向外延伸。而离北京近的廊坊,更早享受到了外溢的资源。借助“京津冀一体化”的利好,廊坊将持续承接京津外溢人口及产业,不仅 价值巨大,本地刚需势头也保持强劲,廊坊房地产市场的发展拥有着更大的想象空间。

此轮窗口期的时长,从房地产发展历史周期来看,在政策出现大幅宽松后,楼市均呈现阶段性回暖迹象。2008年末,在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后,楼市回暖持续10个月,在2009年11月达到小高峰。2012年2月,楼市开启新一轮的上升区间,持续12个月后在次年2月达到小高峰。目前房地产市场已经回暖,且货币政策有望进一步放松,因此房地产上行通道已经完全打开,结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。

对于购房者来说,要把控好降准降息等政策红利带来的购房窗口期。短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺。购房者应赶在短期市场还没有完全火热,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比较高的时机入市购房。

对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好跑量去库存的“窗口期”,增加三季度销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,即使市场具备 条件也不要 ,妄图博弈市场而错过企业扭转局面的机会。

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