[摘要] 基于房天下数据监控 统计的数据，廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面，诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
2015年已经过去一半，这半年楼市的回暖离不开国家政策的推动。在政策“组合拳”的连环刺激的背后，是购房者心理预期的巨大转变。根据百度指数趋势分析，降息后“房天下”、“房贷计算器”等关键词的搜索量陡增，先后创下2011年以来的历史 和第二峰值。
大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。基于房天下数据监控 统计的数据，廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面，诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。
一、廊坊2015年上半年购房者关注指数与市场走势综述
1、 上半年市场整体向好 同比跌幅收窄
据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年廊坊楼市热度较去年同期有所降温，购房者关注指数除1月、6月与2014年持平外，其余四个月呈现33.7%-47.6%的降幅。
2014年上半年，廊坊楼市首次经历“京津冀协同发展”的利好刺激，廊坊市尤其是燕郊、固安等环京下县楼市躁动，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火，购房者关注度一路飙升，于4月达到峰值，随后楼市银根紧缩、房贷利率上浮、楼市双向调控等多重因素影响，购房者观望情绪渐浓。
进入2015年来， 及地方继续释放稳定楼市信号。在 定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。
整体来看，2015上半年廊坊楼市购房者关注指数同比跌幅继续收窄，环比涨幅扩大，上半年楼市整体向好。相比2014年同期廊坊楼市的躁动情绪，近期购房者置业态度渐趋理性。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，2015年1月至5月，廊坊广阳、安次两区商品住宅成交7553套，营销面积76.25万㎡，营销额51.84亿元，环比涨幅2.9%，带动供应量持续放大。
2、城市未来发展空间巨大 近期迎来购房窗口期
关于各种利好是否带来了真正意义的购房窗口期的疑问，分析认为，供需关系在不同地区存在较大差异，需要区别对待。相比一线城市，三四线城市库存压力不断加大，房价回暖需要的时间必然会更加漫长。但廊坊地理区位存在特殊性，京津冀地区的发展，正进入大城市由聚集资源转向资源扩散的时期，产业链条开始向外延伸。而离北京近的廊坊，更早享受到了外溢的资源。借助“京津冀一体化”的利好，廊坊将持续承接京津外溢人口及产业，不仅 价值巨大，本地刚需势头也保持强劲，廊坊房地产市场的发展拥有着更大的想象空间。
此轮窗口期的时长，从房地产发展历史周期来看，在政策出现大幅宽松后，楼市均呈现阶段性回暖迹象。2008年末，在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，楼市回暖持续10个月，在2009年11月达到小高峰。2012年2月，楼市开启新一轮的上升区间，持续12个月后在次年2月达到小高峰。目前房地产市场已经回暖，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。
对于购房者来说，要把控好降准降息等政策红利带来的购房窗口期。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。购房者应赶在短期市场还没有完全火热，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比较高的时机入市购房。
对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，即使市场具备 条件也不要 ，妄图博弈市场而错过企业扭转局面的机会。
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