京津冀协同发展催热廊坊楼市 安次区关注占比持续走高

——2015年上半年廊坊楼市白皮书之购房者关注指数篇

房天下房天下  2015-07-11 09:29

[摘要] 基于房天下数据监控 统计的数据，廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面，诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。

2015年已经过去一半，这半年楼市的回暖离不开国家政策的推动。在政策“组合拳”的连环刺激的背后，是购房者心理预期的巨大转变。根据百度指数趋势分析，降息后“房天下”、“房贷计算器”等关键词的搜索量陡增，先后创下2011年以来的历史 和第二峰值。

大数据时代已经将数据渗透到当今每一个行业的职能领域，成为重要的生产因素，变成大众关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。基于房天下数据监控 统计的数据，廊坊房天下发布2015年中购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、价格、户型等方面，诠释2015年上半年廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些变化。

一、廊坊2015年上半年购房者关注指数与市场走势综述

 

 

 

1、 上半年市场整体向好 同比跌幅收窄

据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年廊坊楼市热度较去年同期有所降温，购房者关注指数除1月、6月与2014年持平外，其余四个月呈现33.7%-47.6%的降幅。

2014年上半年，廊坊楼市首次经历“京津冀协同发展”的利好刺激，廊坊市尤其是燕郊、固安等环京下县楼市躁动，楼市整体亢奋难掩高库存的虚火，购房者关注度一路飙升，于4月达到峰值，随后楼市银根紧缩、房贷利率上浮、楼市双向调控等多重因素影响，购房者观望情绪渐浓。

进入2015年来， 及地方继续释放稳定楼市信号。在 定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。

整体来看，2015上半年廊坊楼市购房者关注指数同比跌幅继续收窄，环比涨幅扩大，上半年楼市整体向好。相比2014年同期廊坊楼市的躁动情绪，近期购房者置业态度渐趋理性。随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，2015年1月至5月，廊坊广阳、安次两区商品住宅成交7553套，营销面积76.25万㎡，营销额51.84亿元，环比涨幅2.9%，带动供应量持续放大。

2、城市未来发展空间巨大 近期迎来购房窗口期

关于各种利好是否带来了真正意义的购房窗口期的疑问，分析认为，供需关系在不同地区存在较大差异，需要区别对待。相比一线城市，三四线城市库存压力不断加大，房价回暖需要的时间必然会更加漫长。但廊坊地理区位存在特殊性，京津冀地区的发展，正进入大城市由聚集资源转向资源扩散的时期，产业链条开始向外延伸。而离北京近的廊坊，更早享受到了外溢的资源。借助“京津冀一体化”的利好，廊坊将持续承接京津外溢人口及产业，不仅 价值巨大，本地刚需势头也保持强劲，廊坊房地产市场的发展拥有着更大的想象空间。

此轮窗口期的时长，从房地产发展历史周期来看，在政策出现大幅宽松后，楼市均呈现阶段性回暖迹象。2008年末，在连续的降准降息、降低首付比例等多项宽松政策实施后，楼市回暖持续10个月，在2009年11月达到小高峰。2012年2月，楼市开启新一轮的上升区间，持续12个月后在次年2月达到小高峰。目前房地产市场已经回暖，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。

对于购房者来说，要把控好降准降息等政策红利带来的购房窗口期。短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。购房者应赶在短期市场还没有完全火热，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比较高的时机入市购房。

对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好跑量去库存的“窗口期”，增加三季度销售业绩在全年的比例，防止市场环境在第四季度出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，即使市场具备 条件也不要 ，妄图博弈市场而错过企业扭转局面的机会。

 

二、廊坊2015年上半年购房者地理位置关注指数分析

1、安次区关注度持续上升 渐与广阳区持平

 

 

 

据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年廊坊各区域关注指数占比中，广阳区占比38%依然居首，安次区以36%的占比紧随其后，此外，三河、固安、大厂、永清等下县占比3%-5%。

广阳区位于廊坊市北部，是市区重要的政治、经济、文化 ，北靠北京市大兴区，下辖5个街道、3个镇，总面积361.89平方公里。此区一直是购房者的 位置，也是众多新楼盘的集中开发地，因此楼盘的关注度一直位列前茅。

安次区相较来说处于廊坊房价洼地，作为刚需的集中阵营，关注度占比近年来稳步上升，2015年上半年环比增幅3%，与广阳区相差仅两个百分点。外来房企在安次区拿地动作频繁则是廊坊土地市场的一大亮点，广阔的可开发地块、低于饱和的市场容量、天然 的开发条件，巨大的市场 是推动外来房企行动的原动力。恒大地产、中建地产、证大地产、红星地产、首开地产先后进驻安次区，将发展的版图逐渐扩大，各自凭借强大的品牌号召力，经营得风生水起。先期打造的项目已部分交付，不少热销项目已成为扛鼎廊坊房地产市场之作。一部分城市综合体的开启，进一步提升了板块内涵。安次区下半年鸿坤地产、东冠地产的新品将入市，各大品牌房企都在用自己成熟的发展思路引领着安次区的发展进程。

2015年上半年关注度高的广阳、安次两区共28个楼盘开盘，其中广阳区占15盘，安次区占13盘。其中有观锦城、新 花园、世纪阳光大厦、恒大翡翠华庭、海德公园•都铎宫五大纯新盘首开，廊坊孔雀城公园海、凯旋大道、四季花语、中建•高街国际等热盘加推。从半年以来的开盘情况可以看出，市区各大房企推盘节奏平稳。

2、“京津冀协同发展”利好带动效应明显 三河、固安关注度维持涨势

六个下县整体关注度占比并不大，但京津冀一体化政策的持续发酵带动着周边楼市的发展，三河与固安的关注度同比涨幅分别为10.1%与19.8%。永清降幅较大，为38.3%，香河、霸州与大厂降幅分别为12.1%、4.4%、5.2%。

被人戏称为“北京编外郊县”三河市的燕郊开发区 京城，从地图上看，燕郊就像是嵌进了北京近郊，燕郊距北京天安门30公里，距首都机场25公里；城区内，有十几所大学和20多个国家部属单位；每5-10就有一趟公交车发往北京；90%以上私家车都是京字头的牌号；10多万常住人口中，90%以上来自北京，这里随处可见的是“京东燕郊”这个模糊的名称。

固安的崛起也借力于地理 。固安与大兴区仅有永定河相隔，距北京天安门50公里，比延庆、怀柔、平谷等六区县还要近，驱车到北京南三环仅需25。除了区域交通的先天之利外，预计2019年投入使用的首都第二机场的政策红利也远超过预期，位于新机场正南的固安近水楼台，临空经济圈带动效应明显。

据央视报道， 政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》指出，京津冀发展重要的是交通的互联互通， 的将来，京津冀有望形成 时都市生活圈。同时，北京 确定直通河北燕郊、固安。就近期来看，燕郊和固安两地成为大的北京周边利好受益地，楼市俨然已成为北京房地产市场的自然外延，关注度持续上升成为必然。

 

三、廊坊2015年上半年购房者价格、户型关注指数分析

1、刚需客群庞大 改善需求逐渐释放

据房天下数据监控 统计显示，2015年上半年廊坊购房者关注的价位区间为7000-9000元/平，占比18%；6500-8500元/平区间占比16.9%，位居第二；位居第三、第四的分别是6000-8000元/平区间占比16.7%和5500-7500元/平区间占比13.7%。 值得一提的是，8500-12000元/平的关注区间占比12%，相较去年同期有一定程度的提高。

从整体上看，廊坊购房者关注的价格主要集中在6000-9000元/平，这个价位的楼盘大部分为刚需项目，因此我们可以看到，廊坊的置业人群仍以刚需为主。

不过，8500-12000元/平的关注指数上涨，也意味着双限解除、松贷、降息后改善房源越来越受购房者的关注。从330新政开始， 的托市政策开始从对首次置业购房人群的支持，转向对购买二套的改善型购房家庭的支持。受此影响，积压的改善型购房需求得以释放。改善型购房需求的入市，有利于中大户型、中高总价 新房的销售，缓解新房库存压力。

2、两居三居产品仍为关注焦点 自住与改善是市场主流

从产品的属性来看，和以往相同，三居、两局房源依然是廊坊购房者关注的焦点，分别占比42.6%和35.4%。这份数据从侧面印证了目前购房者的主力以首次置业的购房者为主。受首付款额度和自身积累条件等因素的限制，大部分人更倾向于选择两居室、三居室这样无压力的户型，而且这种户型已经完全能够满足生活所需。众多开发商都将主力户型设定在80-90平米左右的小面积多居室的房源上，正好迎合了众多首次置业的刚需年轻客群。

一居室的新房，虽然总价更低，但是实用性较差，无法满足基本三口之家的空间需求，刚需置业人群虽然能力有限，但购房还是有长久打算的。而四、五居室及以上的多为别墅豪宅，受众较窄，对于购房者的资金实力的要求较高，故关注度虽然占比相对较低，但较同期有所增长。放松限购和限贷使改善性需求市场打开了新的局面，改善需求持续释放，市场表现优于刚需产品，预计2015年自住与改善成为市场主流。

 

四、廊坊2015年上半年受购房者关注楼盘排行榜

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RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">2	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">广阳	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">锦绣观邸
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">3	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">广阳	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">廊坊孔雀城
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">4	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">安次	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">中建·高街国际
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">5	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">安次	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">远景·海德公园
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">6	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">安次	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">证大·大拇指广场
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">7	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">广阳	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">凯旋城
RDER-: windowtext;HEIGHT: 13.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: white" height="18">8	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: white">安次	RDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent">中科·紫峰
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从受关注住宅排行榜上可以看出安次区的楼盘占据七成席位，依然独占鳌头，广阳区仅凭锦绣观邸、廊坊孔雀城公园海、凯旋大道三个热销项目占据三席。

上半年的廊坊楼市，多剂猛药助力下，楼市刚需购买力与改善型购买力都不断增加，回暖趋势明显。然而不能回避的是有的楼盘高调入市、有的则是“静悄悄”没有什么动作，有的楼盘开盘则创造日光，有的楼盘开盘数据“并不好看”。从上榜的楼盘来看，不论市场怎么变，品牌与品质始终是赢得客户青睐的制胜法宝。

房地产市场在近年来得到了突飞猛进的发展，而购房者的置业态度也随之愈加理性。在选房的过程中，除了区域、地段、价格、户型等要素外，开发商的品牌和实力也成为购房者关心的话题。一家实力房企除了能够带给购房者过硬的质量保证外。品牌所代表的一系列附加值，如 的物业服务、建设质量、完善配套等，更能让购房者获得普通项目无法比拟的 。

值得注意的是，上榜楼盘中小半数为廊坊重点中 的 。康城•瑞河兰乔、远景•海德公园是二十 、四中 ，中建•高街国际、中科•紫峰享十七小、十中的 ，四个楼盘不仅 多所中 ，又拥廊坊好 。从廊坊市 局获悉，2015年安次、广阳中考成绩分数段人数统计已经出炉，其中，廊坊四中、十中达到五百分以上的考生人数多，两所 的楼盘无疑将成为购房者们关注的重点。