[摘要] 在高房价的挤压下,廊坊完成了“去刚需化”的进程,价值洼地被填平,价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。
二、 廊坊2016三季度购房者价格关注指数分析
据房天下数据监控中心统计,2016年三季度廊坊房价区间关注度占比中,10000-13000元的占比高,达36.83%,8500-9500元占比14.39%,15000-16000元占比12.13%。相较二季度有很大差别,二季度关注度高的区间为8000-8200元,占比25.54%,其次为7000-7500元区间,占比18.6%,万元以上区间的关注度仅为14.71%。
2016年前三季度的环京楼市,市场属于典型的卖方市场,购房者不是买房,而是抢房,且抢不到是正常的,抢到反而是喜事。现在环京房价已经远远的超过了当地老百姓的实际购买能力,大量刚需购房者已逐渐搁置或放弃置业廊坊的计划,八成购买力来自投资及外地购房者。
据央行公布的7月份金融数据,当月居民新增房贷代替了企业部门的新增贷款需求,成为拉动新增贷款的决定性力量。更夸张的是,当月居民中长期贷款新增规模甚至超过了总的人民币新增信贷规模。有句话道出了目前楼市的实情,“房子是用来炒的,不是用来住的;商品房是卖给银行的,不是卖给老百姓的。”
没有人能精准预测房价涨跌。对于刚需购房者来说,购房时机或许不是决定因素。但对于以高杠杆投机房地产的购房者来说,风险或正在逼近。
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