[摘要] 在高房价的挤压下,廊坊完成了“去刚需化”的进程,价值洼地被填平,价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。
2016年前三季度的廊坊楼市整体高位运行,房价已到历史新高度,楼市销量节节攀升,开盘售罄成为常态。观察楼市,城市分化态势加剧,热点城市房地产市场持续高温态势,促使地方开启调控收紧模式,部分城市如苏州、南京等地二季度已出台收紧措施,但市场热度依然不减,房价地价仍保持较快上涨趋势。部分城市已实施多轮调整,政策主要以抑制投资投机需求为重点。
在高房价的挤压下,廊坊完成了“去刚需化”的进程,价值洼地被填平,价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。除去高房价压力,让购房者更难受的是廊坊整体缺房的状态,热门项目甚至出现高价转卖排号的现象。直至9月楼市下起了调控雨,楼市步入新一轮政策调控期,廊坊楼市降温是否将成大概率事件,一时间众说纷纭。那么在2016年三季度,廊坊购房者的关注点究竟发生了哪些的变化?可以通过房天下的购房者关注指数发现端倪。
一、 廊坊2016三季度购房者地理位置关注指数分析
据房天下数据监控中心统计,2016上半年廊坊各区县关注度占比中,广阳区占比25.99%居首,安次区以16.86%的占比位居第二,此外,永清、霸州、大厂的关注度环比上涨1.26%-3.68%,以13.68%-10.83%的关注度紧随其后。
时下廊坊市区楼市已陷供应荒,新房库存量甚至透支到两年之后。这轮环京楼市的房荒呈现板块化特点,先是7月开始,廊坊市区、三河、大厂、香河、永清等地开始闹房荒,然后是霸州,以及天津的武清、宝坻等。
从价格角度来看,廊坊市区房价在1.3万-2.8万之间,三河燕郊房价已近3万,即使卖得如此贵,照样没多少房可买。大量需求被迫转向,临近北京的北三县必然成为。但目前大厂潮白板块无房、夏垫板块房源也短缺,因此香河成了北三县购买需求的大蓄水池。据统计,短短近二个月,香河房价上浮30%,目前房价已过2万,投资空间压缩,更多的投资需求转向了价值洼地且利好颇多的永清北及霸州。
在环京区域,霸州和永清的交通利好正在逐步兑现。作为北京新机场交通配套的京霸城际在永清及霸州均有设站,霸州房价已应声上涨,不过区域均价相对而言仍较低,仍有报价5千左右的楼盘,获得购房者的高度关注。而永清有京台高速年底通车、动批产业转移等利好,届时永清北将进入大北京的半通勤圈,而产业的落地也将有更多的人口进入,房价应声而起,三季度内涨幅达40%。
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