房天下 >资讯中心 > 多盘推荐 > 正文

大数据:廊坊刚需渐被抛弃 高杠杆投资需谨慎

房天下  作者:境嶷   2016-10-14 07:01

[摘要] 在高房价的挤压下,廊坊完成了“去刚需化”的进程,价值洼地被填平,价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。

2016年前三季度的廊坊楼市整体高位运行,房价已到历史新高度,楼市销量节节攀升,开盘售罄成为常态。观察楼市,城市分化态势加剧,热点城市房地产市场持续高温态势,促使地方开启调控收紧模式,部分城市如苏州、南京等地二季度已出台收紧措施,但市场热度依然不减,房价地价仍保持较快上涨趋势。部分城市已实施多轮调整,政策主要以抑制投资投机需求为重点。

在高房价的挤压下,廊坊完成了“去刚需化”的进程,价值洼地被填平,价格显然也需购买能力更高的北京外溢需求才能支撑起来。除去高房价压力,让购房者更难受的是廊坊整体缺房的状态,热门项目甚至出现高价转卖排号的现象。直至9月楼市下起了调控雨,楼市步入新一轮政策调控期,廊坊楼市降温是否将成大概率事件,一时间众说纷纭。那么在2016年三季度,廊坊购房者的关注点究竟发生了哪些的变化?可以通过房天下的购房者关注指数发现端倪。

一、 廊坊2016三季度购房者地理位置关注指数分析

据房天下数据监控中心统计,2016上半年廊坊各区县关注度占比中,广阳区占比25.99%居首,安次区以16.86%的占比位居第二,此外,永清、霸州、大厂的关注度环比上涨1.26%-3.68%,以13.68%-10.83%的关注度紧随其后。

廊坊楼市白皮书

时下廊坊市区楼市已陷供应荒,新房存量甚至透支到两年之后。这轮环京楼市的房荒呈现板块化特点,先是7月开始,廊坊市区、三河、大厂、香河、永清等地开始闹房荒,然后是霸州,以及天津的武清、宝坻等。

从价格角度来看,廊坊市区房价在1.3万-2.8万之间,三河燕郊房价已近3万,即使卖得如此贵,照样没多少房可买。大量需求被迫转向,临近北京的北三县必然成为。但目前大厂潮白板块无房、夏垫板块房源也短缺,因此香河成了北三县购买需求的大蓄水池。据统计,短短近二个月,香河房价上浮30%,目前房价已过2万,投资空间压缩,更多的投资需求转向了价值洼地且利好颇多的永清北及霸州。

在环京区域,霸州和永清的交通利好正在逐步兑现。作为北京新机场交通配套的京霸城际在永清及霸州均有设站,霸州房价已应声上涨,不过区域均价相对而言仍较低,仍有报价5千左右的楼盘,获得购房者的高度关注。而永清有京台高速年底通车、动批产业转移等利好,届时永清北将进入大北京的半通勤圈,而产业的落地也将有更多的人口进入,房价应声而起,三季度内涨幅达40%。

 ◆ ◆ 廊坊热点 ◆ ◆

楼市降温!廊坊市区12大保值抗跌楼盘盘点!

河北产业定位出炉!廊坊未来5年将这样发展! 

河北11市购房政策重磅出炉!2017量价齐跌?

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注廊坊房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com