[摘要] 2015年度1-12月廊坊市区商品房（本数据含广阳区和安次区数据，不含开发区数据）共成交24503套，较去年同期减少44套；成交面积为230.28万平米，较去年同期减少2.64万平米%；成交均价为7286元/平，较去年同期每平米涨102元；销售额达167.78亿元，较去年同期增0.46亿元。
三、2015年廊坊市区住宅成交18766套 安次区成置业地
统计数据显示，2015年廊坊市区商品住宅（备注：商品房的一种，指住宅、自住公寓等）成交18766套，成交面积为189.97万㎡，成交均价为6757元/平，成交金额为128.36亿元。刚需户型依然为成交主力，改善型四居成交量同比涨24.1%。
1、安次区受购房者热捧 成交量绝杀广阳区
从区域角度看，广阳区商品住宅（开发区不计入内）共成交7365 套，仅占全市39.2%，同比2014年下跌31.7%；安次区成交11401 套，占全市60.8%，同比2014 年上涨16.6%，成交量比广阳区多出4036套，以压倒性优势斩获2015年廊坊市区区域销冠。
2015年廊坊市区商品住宅区域成交占比图
2015年广阳区成交量与往年相比显得有些“惨淡”，而这主要是库存结构性短缺及房价偏高所致。在供应端上，广阳区楼盘经过2014年的热卖后库存趋少，但受限于土地的供应，新盘的推出后继无力，仅廊坊孔雀城公园海和上善颐园两个项目推房量较多，前者是因前期拿地较多，因此能不断推出新品，后者则是项目刚立项开卖，而其他楼盘多是去化剩余房源，总体新房源不多以致购房者选择面较窄；此外广阳区房价基数偏高，并且在市场升温的情况下，又集体上调价格，抑制了部分刚性需求客户，供应和需求两端受到一定制约，导致成交量相对下滑。
而安次区却是一派热闹景象，呈现供销两旺局面。由于安次区幅员较广，且土地价格相对较低，开发商的土地资源储备充足，于是在2015年能够不断推出新品，如四季花语、恒大翡翠华庭、K2•狮子城等项目多次加推新房源，且有鸿坤地产、京汉地产、东冠集团等外地开发商进军安次布局，加推新项目，房源供应量大，而品牌楼盘的质量有口皆碑，定价又适宜刚需，且随着城市的发展，安次区前景大有可为，所以吸引大批需求来此置业，推高成交量。只是未来随着众多开发商的集聚，安次区的抢客大战将更为激烈。
2、三居备受市场青睐 四居销量同涨
数据显示，三居户型是廊坊楼市销量高的住宅产品，共成交8744套，占比高达46.6%；其次为两居户型，共成交7480套，占比达39.9%；而值得注意的是，在其他住宅产品相比2014年销量都有所下降时，四室户型的成交量同比上涨，成交量为758套，比2014年涨147套。
2014年和2015年廊坊市区商品住宅不同户型成交套数对比图
而从各成交面积段看，成交量居前的为60至90平米面积段的户型，共成交6982套；其次为90至100平米面积段的户型，为3746套；120至140平米的户型成交3259套，同比上涨5.2%。而前两个面积段对应的户型是以两居、小三居为主的刚需户型；后一个面积段对应的是三至四居的改善户型。
2014年和2015年市区商品住宅各面积段成交量
综合上述数据来看，廊坊楼市的成交主力仍是刚性需求，面积为100平米以下的两居、小三居产品受市场欢迎。而选择三室的购房群体有明显增多的趋势，受到一步到位的置业观念影响，加之2015年330新政、首付降低等多项政策利好改善型购房者，降低其购房门槛，刺激了这部分购房者把意向转化为购买，助推三居户型成交量走高。此外，随着购买能力的提升及全面二孩政策的影响，四居户型成交比重也有提升，未来或成为改善市场的主推产品。
3、6000至7000元中端盘人气旺
2014年和2015年廊坊市区商品住宅价格段成交量
数据显示， 6000-7000元价格段对应的中端刚需盘占据全市住宅销量的主导地位，这个价格区间的楼盘多集中在安次区，刚需户型为主，价格适宜，销量普遍较好，也是目前廊坊市场的主力军；其次为7000-8000元价格段的品质楼盘，主要分布在广阳区及城西区域，房价较高但购房者也愿意为产品的性价比买单；此外5000至6000元价格段的刚需盘成交量排第三，这一批楼盘大多远离主城区，受限于购买力，刚需所能选择的置业范围渐边缘化；而8000至1000元价格段的房源成交量上涨，可见廊坊市区存在部分购买力较强的改善型需求，京津房价走高后，外溢的购房需求流入环京区域，廊坊这类购房者或将增多。
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