[摘要] 2015年度1-12月廊坊市区商品房（本数据含广阳区和安次区数据，不含开发区数据）共成交24503套，较去年同期减少44套；成交面积为230.28万平米，较去年同期减少2.64万平米%；成交均价为7286元/平，较去年同期每平米涨102元；销售额达167.78亿元，较去年同期增0.46亿元。
据中指研究院数据统计，2015年度1-12月廊坊市区商品房（本数据含广阳区和安次区数据，不含开发区数据）共成交24503套，较去年同期减少44套，微降0.18%；成交面积为230.28万平米，较去年同期减少2.64万平米，降幅为1.13%；成交均价为7286元/平，较去年同期每平米涨102元，涨幅1.42%；销售额达167.78亿元，较去年同期增0.46亿元，增幅0.27%。（备注：商品房包括商品住宅、商铺、写字楼等，下同）
一、廊坊市区商品房成交量与同期持平 年末迎暖冬
2015年廊坊市区商品房成交走势与2014年的大体相似，成交总量亦相近，2015年商品房成交24503套，与2014年仅相差44套。总体来看，2015年全年的成交走势可用3个V字型来概括，1至3月的成交走势为大V字型，2月是低值，仅成交929套；从3月开始至7月为平缓的V字型，成交量趋稳，月成交量均在2000套以上；而以7月为节点，至12月的成交走势又呈大V字型，9月为低点，仅成交1647套，自此成交量一路爬升，于12月达到全年高值，为2444套，迎来的暖冬。
2015年廊坊市区商品房成交走势
2014年廊坊楼市以暖冬收尾，并且由于市场暖意延续，开发商又为抢收“回家置业”客源、进行春节前的业绩冲刺而大打优惠牌，推升成交量迎来开门红，2015年1月商品房成交量达1631套，同比激增55.2%；2月正逢春节期间，开发商推盘量和优惠幅度都有所减少，楼市成交量惯例下滑；3月开始，楼市相关利好政策频频袭来，中央方面，330新政、央行降息降准、首付比例降低等政策接连出台，地方方面，廊坊积极响应中央调控，公积金高额度提为60万，并放宽公积金申请条件等，多重举措营造宽松的政策环境，促进刚需和改善需求入市，成交表现活跃，成交量维持在高位。
进入下半年，7至9月份的廊坊楼市呈现淡季不淡旺季不旺的特征，6月28日和8月26日，贷款利率连着下调2次，切实降低购房成本，廊坊开发商也趁机推盘去化，提升成交量，到9月楼市又一重磅政策出台，首套房商贷首付下调至25%，但廊坊购房者面对层出不穷的政策，面对中央的救市基调，已开始淡然处之，主要随需求入市，而部分购房者也观望市场等待更大利好，成交量现小幅度下滑；到第四季度，中央救市队伍又增加重量型成员，央行再次降准降息、全面二孩政策放开、公积金异地贷推行等政策火力全开，不同程度刺激需求，廊坊楼市的推盘量也于此时达到高峰，开发商们积极抢收客源，而对购房者来说利率已降至十年低点，贷款成本降低，而廊坊房价在平稳中小幅上调，需求在年底集中释放，直线拉升成交量上行。
二、2015年廊坊市区商品房成交均价为7286元/平 同涨102元/平
中指研究院统计数据显示，2015年廊坊市区商品房成交均价为7286元/平，相较去年同期上涨1.42%，每平米涨102元。其中1月成交均价是全年低值，为6754元/平，此外5月和8月的成交均价亦在7000元/平以下；6月成交均价为全年高值，为7986元/平，全年共有9个月成交均价在7000元/平以上。
2015年廊坊市区商品房成交均价走势
提起2015年廊坊房价的走势，很多人印象都是“涨”，而从统计数据看，2015年廊坊确实有8个月的成交均价高于2014年同期，全年的成交均价同比涨了102元/平。这一方面有成交结构变化的原因，廊坊商品房的成交结构向来以住宅为主，部分为商业，而在2015年廊坊高价商业的成交量大幅提升，抬高了成交均价。另一方面，廊坊市区商品住宅房价在整体平稳的情况下，部分楼盘不断上调价格，具代表性的是城西的教育地产，项目房源的减少及需求的增加使得教育地产房价一路领涨廊坊楼市；而北凤道附近的楼盘由于区域发展潜力大、项目品质过硬等有利因素，房价也随项目热销而上调，涨幅不小；此外，城南的刚需盘由于市场认可度高去化较快，也趁势起价，不同区域热销楼盘价格的集体上涨，总体拉升了成交均价。
而未来随着京津冀协同发展相关规划的落实，具有独特区位优势的廊坊将会迎来更多利好。在2015年发布的《京津冀协同发展规划纲要》就已明确提出京津冀“一核、两城、三轴、四区、多节点城市发展”的空间布局，廊坊被划为核心功能区，而河北也已将廊坊定位为京津外迁新兴产业的承接地，在京津冀大战略中，廊坊将成协同发展区域中先受益者；此外规划在2020年前开建的8条城际铁路，其中5条确定设站在廊坊市区和下县，而京津冀一卡通也已在廊坊等6地率先试点，越来越便利的交通及同城生活，使廊坊的区域价值将有很大的提升，预期未来廊坊市区房价还将会持续稳中上涨的态势。
三、2015年廊坊市区住宅成交18766套 安次区成置业地
统计数据显示，2015年廊坊市区商品住宅（备注：商品房的一种，指住宅、自住公寓等）成交18766套，成交面积为189.97万㎡，成交均价为6757元/平，成交金额为128.36亿元。刚需户型依然为成交主力，改善型四居成交量同比涨24.1%。
1、安次区受购房者热捧 成交量绝杀广阳区
从区域角度看，广阳区商品住宅（开发区不计入内）共成交7365 套，仅占全市39.2%，同比2014年下跌31.7%；安次区成交11401 套，占全市60.8%，同比2014 年上涨16.6%，成交量比广阳区多出4036套，以压倒性优势斩获2015年廊坊市区区域销冠。
2015年廊坊市区商品住宅区域成交占比图
2015年广阳区成交量与往年相比显得有些“惨淡”，而这主要是库存结构性短缺及房价偏高所致。在供应端上，广阳区楼盘经过2014年的热卖后库存趋少，但受限于土地的供应，新盘的推出后继无力，仅廊坊孔雀城公园海和上善颐园两个项目推房量较多，前者是因前期拿地较多，因此能不断推出新品，后者则是项目刚立项开卖，而其他楼盘多是去化剩余房源，总体新房源不多以致购房者选择面较窄；此外广阳区房价基数偏高，并且在市场升温的情况下，又集体上调价格，抑制了部分刚性需求客户，供应和需求两端受到一定制约，导致成交量相对下滑。
而安次区却是一派热闹景象，呈现供销两旺局面。由于安次区幅员较广，且土地价格相对较低，开发商的土地资源储备充足，于是在2015年能够不断推出新品，如四季花语、恒大翡翠华庭、K2•狮子城等项目多次加推新房源，且有鸿坤地产、京汉地产、东冠集团等外地开发商进军安次布局，加推新项目，房源供应量大，而品牌楼盘的质量有口皆碑，定价又适宜刚需，且随着城市的发展，安次区前景大有可为，所以吸引大批需求来此置业，推高成交量。只是未来随着众多开发商的集聚，安次区的抢客大战将更为激烈。
2、三居备受市场青睐 四居销量同涨
数据显示，三居户型是廊坊楼市销量高的住宅产品，共成交8744套，占比高达46.6%；其次为两居户型，共成交7480套，占比达39.9%；而值得注意的是，在其他住宅产品相比2014年销量都有所下降时，四室户型的成交量同比上涨，成交量为758套，比2014年涨147套。
2014年和2015年廊坊市区商品住宅不同户型成交套数对比图
而从各成交面积段看，成交量居前的为60至90平米面积段的户型，共成交6982套；其次为90至100平米面积段的户型，为3746套；120至140平米的户型成交3259套，同比上涨5.2%。而前两个面积段对应的户型是以两居、小三居为主的刚需户型；后一个面积段对应的是三至四居的改善户型。
2014年和2015年市区商品住宅各面积段成交量
综合上述数据来看，廊坊楼市的成交主力仍是刚性需求，面积为100平米以下的两居、小三居产品受市场欢迎。而选择三室的购房群体有明显增多的趋势，受到一步到位的置业观念影响，加之2015年330新政、首付降低等多项政策利好改善型购房者，降低其购房门槛，刺激了这部分购房者把意向转化为购买，助推三居户型成交量走高。此外，随着购买能力的提升及全面二孩政策的影响，四居户型成交比重也有提升，未来或成为改善市场的主推产品。
3、6000至7000元中端盘人气旺
2014年和2015年廊坊市区商品住宅价格段成交量
数据显示， 6000-7000元价格段对应的中端刚需盘占据全市住宅销量的主导地位，这个价格区间的楼盘多集中在安次区，刚需户型为主，价格适宜，销量普遍较好，也是目前廊坊市场的主力军；其次为7000-8000元价格段的品质楼盘，主要分布在广阳区及城西区域，房价较高但购房者也愿意为产品的性价比买单；此外5000至6000元价格段的刚需盘成交量排第三，这一批楼盘大多远离主城区，受限于购买力，刚需所能选择的置业范围渐边缘化；而8000至1000元价格段的房源成交量上涨，可见廊坊市区存在部分购买力较强的改善型需求，京津房价走高后，外溢的购房需求流入环京区域，廊坊这类购房者或将增多。
四、商业成交全年开花 成交3216套同涨41.7%
数据显示，2015年廊坊商业（包含商场、商业街、底商等，写字楼不计入内）共成交3216 套，较去年同期涨41.7%。从成交走势看，2015年廊坊市区商业成交量保持稳中有升态势，一反2014年一枝独秀局面，单月成交节节开花，同比均上涨。
2014年和2015年廊坊市区商业各月成交量
从2015年商业成交排行榜可以看到，荣盛国际建材城因小面积商铺居多，共成交1179套，占比高达36.7%，独占鳌头；万向城、尚品街等商业项目也榜上有名，成交量名列前茅；此外，不少小区的底商成交量也很可观。分析可知，荣盛国际建材城成交量的“异军突起”源于定位的精准，廊坊市区大型建材市场屈指可数，且地理位置分布较散，多在廊坊城南或城中位置，城北的建材市场基本处于空白状态，而崛起中的北部新城区早已林立起多栋高楼，对建材的需求也随之增多，荣盛建材城的推出契合了的市场需求，又有近水楼台的优势，商业前景可期，引爆了成交，也推高了廊坊商业的总体成交数据。
而尚品商业街地处成熟的市中心商圈，地段增值潜力大，定位中端消费类商业贴合了市场的需求；其他如苏荷糖、万向城等项目的商业以综合体商铺及小区底商居多，项目本身有社区业主可做客源，并且所处地段亦能辐射周边客群，不同区位及定位各有优势，均取得较不错的销售业绩。在三四线城市商业需求有限的情况下，商业项目的地段选择、产品定位直接关系到运营成败，除此外还需具备品牌效力、营销等多重优势才能获得市场的认可。
五、灵活性办公产品迎春天 四季度成交量井喷
数据显示，2015年廊坊市区办公产品（含写字楼、商住两用公寓等）共成交2512套，较去年同期涨2.2倍；成交面积为14.21万㎡，较去年同期涨80.2%；成交价为6914元/平，较去年同期降9.5%；成交金额为9.83亿元，较去年同期涨63.7%。
在办公产品市场中，成交表现亮眼的是用途灵活的商住两用公寓。排行成交榜首位的廊坊孔雀城苹果公寓在2015年热销1595套，以其自身灵活的户型、多样化的用途、低门槛、高回报等优势，掀起了新一轮的投资热潮。自京津冀一体化进程提速，一方面廊坊房地产投资需求进一步释放，另一方面京津企业加速外迁，廊坊政府借势大力引资，写字楼市场也不可小觑。
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