[摘要] 继多地相继松绑限购之后，最近多地又显示首套房贷利率松动迹象，河北首套房贷利率也出现松动迹象。日前工行下调了首套房贷利率，由此前的基准利率上浮20%，下调至基准利率上浮10%。分析称，银行房贷利率松动或成趋势，下半年利率可能会普降。但也有消息称银行不会轻易配合松动信贷，并且认为政策很可笑。
继上海之后，向来坚挺的广东房贷利率也有松动的苗头。记者近日走访广州、佛山两地的工、农、中、建、交5家国有银行发现，广州市场上，工商银行调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至10%。一家国有银行广东分行个贷部负责人对记者表示，银行房贷利率松动极有可能成为一种趋势。
房贷额度明显放松
“进入下半年，房贷额度宽松了不少，放款时间也明显加快。上半年基本上放款时间都要2~3个月，现在1个多月就能搞定。”农行佛山分行上述客户经理表示。
“房贷利率确实有可能出现拐点。”一家国有银行广东分行个贷部负责人对记者表示，各家商业银行对于房贷利率的定价主要取决于市场的供需情况。经过上半年处理，目前各家银行基本上已经处理完去年以来积压的房贷业务，而从近期人民银行向广东各家银行内部公布的房贷余额看，部分银行确实加大了房贷额度。
“工行、农行广东分行房贷余额出现了明显上升，说明额度在增加。”她指出，但是另一方面，随着楼市成交量萎缩，房贷需求亦在减少，银行房贷额度出现明显放松。“预计接下来一段时间，各家银行有可能掀起新一轮的抢业务。”上述国有银行广东分行个贷部负责人认为，市场竞争重新出现，将导致房贷利率下调成为趋势。 【阅读原文】
银行对待房贷
脸色如何变？
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇[微博]表示，目前银行对房贷的积极性也在提高，“不过，首付比例是国家规定的，银行不敢擅自提高比例。”
目前银行的某些负债，如吸收金融同业的协议存款，年化利率有的已超5%，在此基础上，还要计入20%不产生的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行缺乏房贷打折的空间。
不过，该报告也指出，若房地产市场严峻，不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策，下半年可能会出现房贷利率回落的情况。
瑞银证券也指出，由于银行面对的资金成本整体高于2012年，银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。
郭田勇建议，对首套房下调利率、降低首付比例无可厚非，但是对于二套房，依然要采取从严政策。 【阅读原文】
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