[摘要] 2013年楼市的暴涨令人始料不及。在此基础上预判明年的市场，接受采访的人士均表示“很难说”。新一届政府开始提出房地产长效机制，但新制度的建立难以一蹴而就，其效应在2014年暂时很难出现。
市场将继续分化
12月18日，中国社会科学院财经战略研究院发布住房绿皮书《中国住房发展报告（2013-2014）》，对2014年楼市进行预测：大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续。房天下
市场剧烈分化是2013年房地产的一大新特点。今年的销售情况可以看出其迹象。一、二线城市的房子供不应求，频频出现日光盘；三、四线城市的销量却明显滞后，供大于求，库存去化难度大，房价频频打折。房天下
“三、四线城市现在的问题是房子比人多，到很多地方去，看到的基本都是在建的房子。”经济学家马光远说。房天下
对三四线房地产市场的担忧不无道理。据国家统计局数据显示，今年前11个月，商品住宅待售面积累计30707万平方米，同比增长43.1%，较前十月增速回升2.4个百分点。其中很大部分待售商品住宅位于三四线城市。房天下
链家地产市场研究中心指出，性库存依然处在累积状态，压力在部分三四线城市较为明显，而一线城市，市场中可售存量偏低，还是要承受价格上涨的压力。房天下
尽管待售面积增长，明年的供应量上升空间也不小。据国家统计局数据，1-11月，土地购置面积同比累计增幅，在2011年以后，首次由负转正。11月份，单月新增土地购置面积达到8115万平方米，环比上涨4.44倍，同比上涨1.04倍。房天下
不过，在诸多成交土地中，一、二线城市的存量占比上升。顾云昌分析，地产商近期把战场转回一、二线城市，或让市场趋于平衡；供需结构缓解会降低房价暴涨的可能性。房天下
整体来看，2014年中国房地产市场出现暴涨的可能性不大。世联地产董事长陈劲松认为，从供应量来看，在建库存47亿平方米仍处高位，而且还在不断增加；而从销售来看，每年十几亿平方米的销售面积也已达到高位，难以持续。房天下
从需求端来看，世联地产的调查报告显示，2007年，18岁到30岁的买房人群占的比重是15%，而今年6月份，这一比重已经增长到45%。“这说明未来楼市刚需已被透支。”住建部政策研究中心主任秦虹说。房天下房天下
聂梅生预计，明年房价会和今年四季度的走势形成一个惯性，涨幅回调。“的平均房价会在8%的增幅以下，或者继续再向下，和GDP增幅差不多。一线城市今年涨得厉害，明年回调幅度会比较大。”房天下
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