房地产投资猛增三成 调控政策可能进一步加码

房天下业内论坛  2011-05-12 11:28

[摘要] 北京５月１１日电 国家统计局１１日发布的数据显示，１月至４月，我国全国房地产开发投资１３３４０亿元，同比增长３４．３％。其中，住宅投资９４９７亿元，增长３８．６％。

国家统计局发布4月份经济运行数据：

房地产投资猛增三成

●成交面积虽跌但博弈正在继续深化 ●业内人士称调控政策可能进一步加码

北京５月１１日电 国家统计局１１日发布的数据显示，１月至４月，我国房地产开发投资１３３４０亿元，同比增长３４．３％。其中，住宅投资９４９７亿元，增长３８．６％。

从数据来看，商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从３月份的９５００万平方米下降到４月份的７２５５万平方米。尽管统计数据显示楼市成交面积下跌，但是有关业内人士指出，当前房地产市场各方博弈正在继续深化，商品房成交量或将稳步回升，调控政策还可能进一步加码。

楼市没有明显回暖

根据国家统计局公布的数据，１～４月份，商品房销售面积２４８９８万平方米，同比增长６．３％。其中，住宅销售面积增长５．８％。一季度商品房销售面积１７６４３万平方米，增长１４．９％。其中，住宅销售面积增长１４．３％。虽然４月份的数据显示，房地产销售情况仍然呈下降趋势，不过４月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。事实究竟如何？

“去年我们一个门面每月就能卖出４套左右的房子，现在平均每月也不过一到两套，‘五一’期间我们门面没有成交记录，多轮调控政策下，成交量下降了好多，现在还没有明显回暖。”记者在北京采访了多家房地产经纪公司，我爱我家房地产经纪有限公司置业顾问李银飞的上述意见颇具代表性。

北京房地产交易管理网数据显示，４月全月成交量为１６３４６套，环比３月依然下滑了３％。而二手房住宅成交下滑超过了１５．７％，除春节外，首次跌下万套。北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限购政策影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由调控前的１５．６％降至１０．９％；信贷政策门槛维持高位，贷款首付和利率都较高，一定程度上抑制了投资和自住购房者的需求。