[摘要] 政府的重点发展新区为了吸引人口，落地政策也可能会适机而宽些，比如廊坊西部意欲打造百万人口的空港新区等。
对楼市影响利大于弊
积分落户政策高悬之下，可能会对相关区域的楼市带来怎样的影响，这是不少人极为关注的焦点。
在壹书生看来，一个区域房价的涨跌，是多种因素叠加而决定，如人口增长、区域的宜居程度等，而积分落户政策对房价相关因素的影响，有喜有忧。
1、从人口增长角度，中长期是个利空
积分落户的本质就是控制环京区域的人口增长，避免摊大饼。
而房价的本质就是人口经济学。中长期来说，积分落户将减缓相关区域的人口增长速度，不利于楼市。不过壹书生相信，此政策在落地层面可能会有控有松。对于人口压力较大的城市，如燕郊可能会优先执行，但鉴于其人口集聚已基本完成，影响不大。此外，政府的重点发展新区为了吸引人口，落地政策也可能会适机而宽些，比如廊坊西部意欲打造百万人口的空港新区等。
此政策可能会对那些人口集聚还未完成，但又无特殊政策光顾的区域，可能影响较大。
2、环京城市的宜居性加强，利于楼市
在控人、添绿及振业的微中心建设下，环京城市的宜居性、宜业性必将强化，尤其一些人口压力大的城市，如燕郊，在控人的背景下，相关区域会因宜居性加强而非常利于楼市。
3、积分落户的择机落地，提升环京区域的稀缺性
此次积分落户的择机落地，说明环京区域在很多规划层面已与京津一体化，环京区域的稀缺性进一步加强，利于区域品牌的提升。相应地，区域品牌的提升也利于楼市的发展。
在壹书生看来，表面上积分落户不利于人口增长，但总体来说，其宜居性、宜业性以及稀缺性等因素的加强，导致此政策对环京楼市是利大于弊。
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