[摘要] 根据市住房局提供的数据显示，我市4月份商品房备案2509套，备案面积26.93万平方米，其中住宅类商品房备案面积18.65万平方米，与去年同期相比，下降幅度均在30%左右。
持币观望的购房者达47%
调查显示，受去年楼市调控政策的影响，选择观望的购房者仍占据了主流，达到32%，几乎是受调查者的三分之一；加上一年后才有购房意向的受调查者，当下持观望态度的购房者达到47%，接近一半人群。选择在半年内、一年内和一年后有购房计划的购房者比例分别为12%、27%和15%，即近期有置业计划的购房者有54%。
通过对已购住房人群的抽样调查，34%的购房者属首次购房；已有住房并想改善目前住房条件的购房者紧随其后，占到了30%。同时，为子女购房仍然是人们购房的重要原因之一，占比25%，这个比率反映了父母为子女购房占整个购房人群的重要部分，同时也展现出“刚需族”靠本身力量无力购房的无奈。
业内人士表示，面对延续至今的限购等国家调控政策，投资需求的购房者数量急剧下降。我市普通购房者购房主要目的是用于自己居住，比例为92%，远远高于投资为目的购房者，但随着石家庄商业地产的异军突起，投资商业地产的需求有望提高。
购房者青睐 单价低于5000元商品房
购房者关注的购房三大要素是价格、地段和交通条件，比例分别是价格占68.24%，地段占58.33%，交通条件占55.46%（可多选）。面对居高不下的房屋价格，使得大量工薪阶层“刚需族”望而却步，价格成为了购房的条件。然而地段和交通便是价格定位之后考虑的重要因素，周边生活及医疗配套设施、教育设施、潜力、物业服务等成为紧随其后的关注点。
在调查中，我市66%的购房者表示能接受的房屋价格为每平方米不高于5000元，其中能接受4000—5000元/平方米的购房者占总比例的35%，希望在每平方米4000元的则占总比例的31%。结合我市房价实际情况，当前房地产市场主流房价为每平方米5000元以上，还是和普通购房者所预期的价格有一定差距。
业内人士表示，我市购房者的收入水平可以看做一个“三三制”结构，即低收入者、中等收入者和高收入者各占三分之一左右，是一个均势的收入结构，这并不符合应有的市场消费结构，健康合理的市场结构应该是呈现纺锤型分布，即低收入者、高收入者数量较少，中等收入者占大多数，说明市场还需进一步完善。
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