成都新政放大招：购房“零首付”时代来临？

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最近，买房“零首付”的消息在深圳、广州、杭州、郑州等地引发了广泛关注。尤其是在成都，住建部门发布的新政更是引起了市场的热议。新政明确表示，金融机构可以自行决定购房的首付款比例和利率，这意味着“零首付”购房成为可能。

成都住建的新政表明，银行可以自行决定首付款比例，甚至可以是“零首付”。这一政策的前提是购房者已经拥有两套全款房，并且相应的购房贷款已结清。由于这些人拥有稳定的租金收入和较强的月供能力，因此对银行的坏账风险较小。尽管这种政策看似影响不大，因为符合条件的人数有限，但它为未来的政策调整打开了口子，或将逐渐扩大适用范围，甚至可能影响到仅拥有一套全款房或无房的购房者。

成都的新政无疑为购房者提供了一种新的选择，但零首付购房也存在一定的风险。首先，对于刚需购房者而言，零首付意味着更高的杠杆，一旦月供无法支撑，可能面临失去房产的风险。其次，政策型的零首付有官方背书，相对安全，但市场上的一些打着“零首付”旗号的楼盘则可能暗藏陷阱。最后，对于改善型购房者来说，零首付确实是一种可以考虑的选择，但投资性购房仍需谨慎，避免将全部资产集中在一个市场中。资产配置需要多元化，无论经济周期如何，总有一部分资产能够保持增值。

总的来说，成都的新政释放了市场的购买力，但购房者仍需慎重考虑自身的经济状况和风险承受能力。未来，随着更多城市可能跟进类似政策，“零首付”或将成为一种趋势，但购房者应保持理性，规避潜在风险。

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