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聚焦通州|北京城市副中心年底迎来首批政府机关搬迁,涉及万人!

廊坊这点事儿 2017-12-11 16:18:18

 速读  据消息透露,12月20日北京四套领导班子将首先搬迁通州,其中包括市委、市政府、市政协和市人大,据说这一次的搬迁规模将会高达1万人左右。

随着城市副中心首批政府行政机关的搬入,整个城市副中心、通州区及北三县三者之间的协同发展关系将会陆续揭开面纱,预计将在2018年2月份公布。

01

城市副中心+通州区+北三县的协同管委会可能会顺势而生

随着北京市委市政府的迁入,北京城市副中心这个155平方公里的地方,将可能不再归属通州区管理,因为不管是从行政等级上,还是从管理协调上,通州区都很难承担起城市副中心这么重要的区域管理职能。

根据早期的构想,北京市有可能会成立一个副省级的管委会来对城市副中心进行管理,而且这个副省级单位还将会承当起整体协调通州区及北三县的管理职能。

这个管委会是市政府的一个派出机关,主任可能将由一个副市长来担任。

这个管委会将会对城市副中心+通州区+北三县整个区域进行实施统一规划、统一政策和统一管控,这个大区域将来的发展潜力不输于南三县的雄安新区。

02

统一管控,将会加速北三县进入存量房市场

所谓的统一管控,从房地产层面上讲,就是土地管控和人口管控。

从人口管控上,城市副中心的人口上限是130万人,通州区的总人口上限预计300万人,加上北三县的人口160万,预计整个北、通、廊三地的整个人口将会达到500万人,这个人口规模与雄安新区的远期规划人口基本同一个数量级。

大量就业人口的集中将会催生更多的居住需求。

另外一个就是土地的管控。北京目前采取的最严厉的土地管控措施,所有的经营性用地均必须严格采用招拍挂的方式进行公开出让。未来一旦北三县的土地也同样采取严格的土地管理措施,北三县整体住宅市场也将由新房市场进入到存量房市场,预计区域的二手房市场将会明显趋于活跃。

另外,一旦北三县采取与北京同样的土地管控方式,楼面价也将会迅速上升,大型央企品牌开发商将会涌现,必将推动北三县整体区域房价的增长。

03

统一规划,必将推动北三县产业结构、人口及服务配套的升级

统一规划,其实说的就是产业的协调发展。北京城市副中心、通州区及北三县等三个地区究竟如何进行产业布局,是三统一规划的重点。

城市副中心的核心产业,从目前披露的文件来看,重点是金融服务、高端总部办公及行政办公,未来是整个大片区的CBD核心区。

通州区的外围区域产业主要分为张家湾-环球影城的文旅产业集群和台湖-马驹桥的科技创新产业新区。

因此剩下的制造业及服务业,必将由北三县来进行布局。根据北京新的城市规划说明,北京城市副中心对北三县的推动,要在三个节点上进行:

,要支持北三县进行产业升级,重点发展高新产业的生产制造基地。意思就是要把不符合首都功能的生产基地,重点迁往北三县,扶持北三县的产业升级,不再作为一个北京的睡城。

第二,要促进北三县交通基础设施互联互通、市政基础设施的共建共享。交通基础设施的互联互通,重点其实就在于轨道交通的互联互通,北京城市副中心与北三县必将实现轨道交通的互联互通。

第三,要促进北三县地区公共服务配套,缩小区域差距。公共服务配套,一个是医疗配套,一个就是教育配套,未来北三县和北京之间的医疗共建,教育共建,将是一种常态。比如儿研所和燕郊的合作,就是一个典型。未来将会有更多北京的三级甲医院,好学校,将陆续进入北三县,提升整个区域的公共服务水平。

04

统一政策,北京和北三县的社保同城认定也将势在必行

统一政策,购房客户最关心的,仍然是两地的购房政策是否会统一。

最近关于廊坊认北京社保的传言是沸沸扬扬,也有人说已经被辟谣了。

既然是政策统一,那是不是可以推理廊坊北三县必将执行与北京同样的购房政策并会执行社保同城认定呢?

在廊坊9月份的时候,曾经出过一个全面支持北京城市副中心建设的说明文件,这个文件中我们基本可以推论出廊坊北三县未来的购房政策究竟如何对接北京市,尤其是如何对接通州区。

,要建立居住证制度,执行与区域就业挂钩的购房政策。也就是说,只要你在当地纳税及缴纳社保,购房是没有问题。确定了本地社保及纳税肯定是可以在本地购房的,这个长期不会变。

第二,北三县未来新增人口主要用于承接北京人口疏解及高端人才引进。从这一点上看,北三县认北京社保似乎又是板上钉钉,如果不认北京社保,如何实现承接北京人口疏解?

第三,要和北京形成协调联动机制,抑制房价过快增长。从这一点上看,就算认北京社保,年限也必将与北京看起,同样也是连续60个月。

因此,在统一政策的目标下,小编个人判断,北三县与北京社保的同城认定,应该是一个大概率事件,只是时间上的早晚而已。

来源:楼市观察

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