[摘要] 调控潮后，房天下小编亲探永清楼市，触摸楼市温度！
调控潮后，房天下小编亲探永清楼市，触摸楼市温度！
小编一行人开车赶往永清，全程大约30，廊霸路两侧依旧满是大大小小的房地产广告牌和道旗，展示着楼市的繁荣，倒是半路拦车的小蜜蜂没见到几个，一是刚要出市区，等红灯的时候碰到的，宣传页上印的是附近一个在推公寓的楼盘，再就是行至韩村附近的时候，大概有3、4个人，由于并未停车，宣传的是哪个楼盘就不得而知了。
一、案场变冷清 不乏封盘停售的楼盘
经过对永清5个楼盘的实地走访了解到，国庆以来楼市温度骤降，案场由“门庭若市”到“屈指可数”不过短短数天，原因大致有三，① 国庆期间各地楼市调控政策频出，楼市出现性降温；② 永清楼市属于投资型市场，目前储备房源稀缺，热门楼盘房价已达15000元/平方米之上，甚至更高，部分嗅觉敏锐的投资者将视线转移至房价较低的霸州楼市；③ 一直以来，京台高速做为开发商和炒房团的宣传噱头，已经严重透支，随着高速的通车，在没有其他楼市利好出现实质性进展之前的时间里，楼市将处于“还债”期。
县城某小楼盘的销售经理说：“目前楼市由九月的有客无房转入今天的有房无客，国庆后有20余套正常价格（11000-13000元/平方米左右）销售的新房转卖房源，难找客源。”
二、房价一年涨一万 本地刚需被抛弃
当前廊坊楼市大都是投资客和炒房团在支撑是个不争的事实，而永清，一个房价逼近2万的小县城，更是将本地刚需彻底的抛弃，某楼盘的销售说自己项目基本都是北京客或者北京过来的外地人，大约占比80%，另一个楼盘的策划经理直言”本地人买不起“。而去年同期，永清房价仅在6、7千左右。
三、政策将出 市场进入博弈期
由于之前分析的几点原因，今年的”银十“终于还是没能延续以往的辉煌，购房者由房荒心态变为观望、冷静。开发商预测廊坊本地楼市新政或在近期下发，具体房价走势能受多大影响无法预测，有人看降有人认为会进入平稳期，或终只能交给市场检验。即使开发商被迫降价，也可能不会政策一出就降价，未来房价走势可能取决购房者与开发商之间的博弈，也就是说，如果购房者持续观望，那未来房价下行也不是不可能的，这对于刚需购房群体无疑是一个好消息。
四、10月2盘加推新房源
世嘉·正圆：预计近几天开盘19#-24#楼，预计15000-16000元/平方米左右，温泉入户，毛坯房。
永清花语城：预计10月下旬四期开盘，均价16000-17000元/平方米，非毛坯，首套房首付30%。本次四期共7开栋，高层为18层，20-25%公摊，洋房为11层，15-18%公摊。预计2018年底交房。预计2016年底前释放大约3000套房源。
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