[摘要] 调控潮后，房天下小编亲探永清楼市，触摸楼市温度！
调控潮后，房天下小编亲探永清楼市，触摸楼市温度！
小编一行人开车赶往永清，全程大约30，廊霸路两侧依旧满是大大小小的房地产广告牌和道旗，展示着楼市的繁荣，倒是半路拦车的小蜜蜂没见到几个，一是刚要出市区，等红灯的时候碰到的，宣传页上印的是附近一个在推公寓的楼盘，再就是行至韩村附近的时候，大概有3、4个人，由于并未停车，宣传的是哪个楼盘就不得而知了。
一、案场变冷清 不乏封盘停售的楼盘
经过对永清5个楼盘的实地走访了解到，国庆以来楼市温度骤降，案场由“门庭若市”到“屈指可数”不过短短数天，原因大致有三，① 国庆期间各地楼市调控政策频出，楼市出现性降温；② 永清楼市属于投资型市场，目前储备房源稀缺，热门楼盘房价已达15000元/平方米之上，甚至更高，部分嗅觉敏锐的投资者将视线转移至房价较低的霸州楼市；③ 一直以来，京台高速做为开发商和炒房团的宣传噱头，已经严重透支，随着高速的通车，在没有其他楼市利好出现实质性进展之前的时间里，楼市将处于“还债”期。
县城某小楼盘的销售经理说：“目前楼市由九月的有客无房转入今天的有房无客，国庆后有20余套正常价格（11000-13000元/平方米左右）销售的新房转卖房源，难找客源。”
二、房价一年涨一万 本地刚需被抛弃
当前廊坊楼市大都是投资客和炒房团在支撑是个不争的事实，而永清，一个房价逼近2万的小县城，更是将本地刚需彻底的抛弃，某楼盘的销售说自己项目基本都是北京客或者北京过来的外地人，大约占比80%，另一个楼盘的策划经理直言”本地人买不起“。而去年同期，永清房价仅在6、7千左右。
三、政策将出 市场进入博弈期
由于之前分析的几点原因，今年的”银十“终于还是没能延续以往的辉煌，购房者由房荒心态变为观望、冷静。开发商预测廊坊本地楼市新政或在近期下发，具体房价走势能受多大影响无法预测，有人看降有人认为会进入平稳期，或终只能交给市场检验。即使开发商被迫降价，也可能不会政策一出就降价，未来房价走势可能取决购房者与开发商之间的博弈，也就是说，如果购房者持续观望，那未来房价下行也不是不可能的，这对于刚需购房群体无疑是一个好消息。
四、10月2盘加推新房源
世嘉·正圆：预计近几天开盘19#-24#楼，预计15000-16000元/平方米左右，温泉入户，毛坯房。
永清花语城：预计10月下旬四期开盘，均价16000-17000元/平方米，非毛坯，首套房首付30%。本次四期共7开栋，高层为18层，20-25%公摊，洋房为11层，15-18%公摊。预计2018年底交房。预计2016年底前释放大约3000套房源。
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
开盘时间：预计2016年10月四期6#7#10#11#，15#-19#楼开盘
动态：荣盛阿尔卡迪亚永清花语城目前505地块洋房、高层排卡中，其中11层洋房主力户型为131㎡、128㎡3居户型，预计均价18000元/㎡，18-20层高层房源主力户型为81㎡2居，102㎡、86㎡、94㎡、100㎡3居户型，预计均价16000/㎡。预计2018年底交房。所有房源均送非毛坯，送车位。
物业地址：廊坊永清商圈益田道与榕花路交口
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效果图
| 荣盛阿尔卡迪亚永清花语城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 永清商圈 |
| 户型 | 三居室(128.00㎡)三居室(131.00㎡)三居室(95.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年年底505地块所有房源交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月四期6#7#10#11#，15#-19#楼开盘 |
容积率：1.20
绿化率：35.58
物业费：1.8元/平方米·月
项目简介：荣盛阿尔卡迪亚永清花语城位于永清县城东北部，紧邻京台高速出口。项目总规划约160多亩，项目内11层瞰景小高层、6层花园洋房相互环绕，形成“自然的园”，项目自身配套近万平米商业，并将引进品牌幼儿园，为客户打造“完美的家”。项目楼与楼之间皆形成超大景观花园，设置有广场、绿地、景观小品，通过丰富而有序的方式组织，整体布局错落有致，形成流水环绕，绿茵缤纷的美好景象，营造出一个“自然生态”与“现代生活”相融合的“公园·名宅”。
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实景图
交通状况：乘坐828路公交车在台湾新城管委会下车向西北400米即到 。
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
动态：世嘉·正园19#楼-24#楼预计10月中旬开盘，预计均价15000-16000元/平方米，房源800套左右，优惠信息待定，预计2017年年底交房。
物业地址：廊坊永清商圈京台高速与廊霸路交叉口右侧
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效果图
| 世嘉·正园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 永清商圈 |
| 户型 | 三居室(98.93㎡)三居室(130.94㎡)三居室(147.41㎡) | 收房时间 | 预计2017年12月31日19#-24#楼交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月中旬19#-24#楼开盘 |
容积率：1.77
绿化率：50.00
物业费：1.25元/平方米·月
项目简介：世嘉·正园项目前期用地256亩，后期用地780亩，绿化率50%，容积率仅为1.77。 低密板楼，户型方正通透；入户大堂、专属电梯、首层下沉式花园、3.5米层高、800米面宽外花园、进深70米，居住舒适。
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实景图
交通状况：828路公交车，台湾新城南站下车； 另配有社区班车，在京台高速开通前将发往北京地铁亦庄线以及地铁4号线天宫院站；在京台高速开通后社区班车将直接发往首都第二机场的机场轻轨及公交枢纽站。
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交通图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
动态：燕阳城五期排卡中，开盘时间、具体楼栋和价格未定，电商4万抵6万，户型为51-123㎡两居三居，均为16-18层板楼。购买五期房源需要绑定车位，车位费用需要全款交付10万元/个。预计2019年上半年交房。
物业地址：廊坊永清商圈经济开发区恒山路与府东街交汇处
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效果图
| 燕阳城基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 永清商圈 |
| 户型 | 一居室(51.08㎡)二居室(90.62㎡)三居室(123.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年上半年五期交房 | 开盘时间 | 预计2016年内五期开盘 |
容积率：2.00
绿化率：35.00
物业费：1.5元/平方米·月
项目简介：燕阳城项目占地千亩，地处永清经济开发区核心腹地，紧邻京台高速站永清出口，是目前永清经济开发区内建筑面积、整体配套为完善的高端楼盘。将成为未来新城具宜居价值和投资价值的领先标杆。燕阳城百万平米人居理想版图，组合多元物业形态，包含住宅、五星级酒店、SOHO写字楼、公寓、中央商业中心、风情商业街、高端会所、双语幼儿园、优质小学于一体，倾力打造第五代城市综合体。燕阳城总体规划：百万平米的城市综合体。楼盘整体划分为四大主题功能区域：花园走廊区，温泉养生区，特色风情区，休闲商务区。
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实景图
交通状况：燕阳城，紧邻京台高速京南站永清出口。依托京台高速， 自驾至北京市区及首都第二机场非常方便。另外，项目828路总站，直抵京城核心。
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交通图
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