[摘要] 在购房的过程中，置业者们常会听到“内部认购”这个词，也会听到关于内部认购优惠力度大之类的消息。那么，内部认购到底是什么呢？内部认购的大优惠可信吗？
一般情况下，内部认购会在开发商所售卖项目的预售证还没有下来的时候进行。这个时候通过内部认购定下自己喜欢的房源，交上一定的认购金，只等预售证下来，开盘后签订购房合同就可以了。
一、内部认购特点 1. 优惠力度大 内部认购往往采用的是低开高走的营销原则，内购时具有很大的优惠力度，价格要比公开预售的时候低很多，有的一套房计算下来可能会便宜几万。往往由实力购房者和关系户先行认购。2. 没有预售证 预售证还没批下来就开始出售，所以内购就很有可能是因为开发商没有钱了，想通过预售款项解决资金压力问题。
二、内部购房注意事项
1. 内部购房存在法律风险 开发商已经取得了一些相关的证件，但是房屋销售预售的许可证还未取得，开发商提前进行销售，这实际上是打擦边球，钻法律的漏洞。所以如果房屋出现什么问题，购房者不能保障自身的利益。
2. 内部购房协议不同于定金 在内部购房协议中，购房者交的钱只能代表购房者的购房诚意，与法律上所说的定金不同。在开发商还没有取得销售许可证，双方也没有签订正式的购房协议之前，购房者有权拒绝开发商收取款项的要求。如果碰到违规建设的开发商，开发商日后被查处，证件就无法补齐，到时候不仅房屋收不到，很有可能连交的定金钱都收不回来。
3. 认购要认清开发商，谨慎出手 内部认购，业主省了钱，开发商的资金流也盘活了，双方都好。但一定要认清开发商，看谁在卖？如果是在当地有多个项目的大开发商、上市房企自己才可出手，对中小型房企的内部购房要谨慎出手。“交了首付款，开发商人间蒸发”这样的案例，屡见不鲜。
京津冀一体化政策的推行使廊坊市区房价一路飙升。虽然廊坊房价连涨，但是大多数购房者买涨不买跌。廊坊购房大军中，除了自住人群，也不乏投资客。大量人群纷纷涌入廊坊楼市，也造就了廊坊房源量供不应求。房源量紧缺下，不排除开发商为了利润，进行无证售卖。前一段时间，廊坊固安一楼盘5证全无在北京狂售，经调查还是一片平房。在还没商量好拆迁事宜的情况下，已有300多套房产被认购，已收五六千万元资金。
在这样一个楼市大环境下，我们在购房时更需要谨慎出手，选择大品牌的开发商。这是因为，这些知名品牌的开发商具有良好的资金周转能力，不会出现资金不足、开发无力而导致延期交房或烂尾的情况。对于那些属于自住需求的购房者来说，买房子先满足的核心功能就是居住，因此，往往是那些知名的品牌开发商开发的楼盘，其品质生活才能有充分的保证。对于投资者，知名楼盘比周边同类型楼盘的售价更高，因而具有良好的抗跌性和保值性。下面小编为大家附上廊坊市区8个品牌房企。
推荐房企一：华夏地产，廊坊本土开发商，是一家以房地产开发、工业园区开发、商业经营、物业管理为主业的集团化企业。在20余个区域投资开发运营超过30个项目。本土开发商，孔雀城系列遍布廊坊市区和下县，在产品质量和物业服务上得到普遍认可。
动态：廊坊孔雀城大学里四期洋房8#-11#楼预计2016年内推出，预计单价16000元/㎡，户型为122㎡四居。预计2018年10月交房。洋房层高为6层、9层、11层，3-5个单元，1梯1户设计。
项目简介：廊坊孔雀城大学里是廊坊孔雀城三大板块之一，是继永定河孔雀城、八达岭孔雀城等之后，配套成熟、城市感较强的城市版新作。廊坊孔雀城大学里项目地处廊坊开发区东方大学城内，环境优美，交通便利，配套齐全，先天的多种优势，使其成为一个高品质高端综合社区，并成为学院都市代表作
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效果图
交通状况：公交车：21路、12路；北京805公交；华夏幸福巴士亦庄、国贸售楼处
物业地址：廊坊广阳廊坊大学城廊坊东方大学城，滨河路以北，桐西路以东，毕昇路以西
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交通图
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