[摘要] 2016年上半年，中国国民经济保持稳中有进的态势，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在全国去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高。
2016年上半年，中国国民经济保持稳中有进的态势，供给侧结构改革稳步推进，房地产市场在去库存政策的支持下，迅速走出了一波火爆行情，成交规模再创历史新高。1-5月，商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%，商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%，商品房销售均价为7668.8元/平方米，较去年同期增长13.1%，预计全年行业将实现稳步增长目标。
115家房企突破50亿，超级阵营提前迈入千亿，三四阵营竞争激烈
在政策宽松和市场整体去化加速的一路高歌中，品牌房企紧抓去库存机遇，热点城市业绩贡献显著拉升总体业绩，同时城市价格上行也进一步提升了销售额。根据中指研究院监测显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到115家，比去年同期增加了46家，销售额共计23397亿元，约占市场份额的43%。万科即将迈入两千亿门槛，恒大、碧桂园、保利、绿地紧随其上迈进千亿阵营，强者恒强的发展定律再次上演。
图：2016上半年50亿房企业绩分布情况
从重点企业的经营业绩来看，万科、恒大、碧桂园、绿地、保利五家房企表现抢眼，轻松登上千亿台阶，成为超级阵营团队，中海、华夏幸福、融创、华润等阵营房企也跳跃前进，实现业绩的新突破。万科延续了半年过千亿的骄人业绩，实现销售金额1857亿元和销售面积1361万平方米，稳居房地产企业销售龙头；恒大抛出“红五月”营销利器，楼盘8折大优惠，涉及170多个城市近400个项目，以品牌优势、品质升级、无理由退房等优势卖点成功引发当地抢购狂潮；碧桂园积极顺应市场整合趋势，加强核心城市拓展，成功把握推盘节奏，5月当月实现合同销售金额约305.8亿元，同比涨幅高达143%，环比涨幅达到39%，助力集团冲刺千亿。
表：2016上半年50亿房企销售业绩格局分布
上半年，不同阵营分化持续加剧，原第四阵营房企迅速跨越百亿门槛，进入第三阵营，200亿以下房企竞争更加激烈：
超级阵营（突破1000亿）上半年销售金额突破1000亿的企业达到5家，平均销售额1327亿元，同时阵营内部差距在缩小，其中碧桂园业绩抢眼，凭借强大的营销能力与良好的产品质量，业绩增幅超过100%。
阵营（500-1000亿）上半年销售金额突破500亿的企业达到4家，平均销售额635亿元，该阵营更加侧重盈利能力，营收规模增速较为稳定。
第二阵营房企（200-500亿）较上年增加7家，16家企业平均销售额为309亿元，其中首开股份凭借国企京企中的龙头地位，在北京及优质二三线城市坚持联合拿地策略，高价值土地储备的逐步变现以及高品质产品的市场认可，有效保障了业绩的快速增长，上半年销售额突破320亿元，同比增长129%。
第三阵营房企（100-200亿）增至39家，平均销售额145亿元，另有51家房企位于第四阵营，实现50-100亿销售业绩，平均销售额71亿元。三四阵营企业数量呈现爆发式增长，构成企业密度高、竞争激烈、洗牌频繁的两大企业群体。
千亿级龙头房企进军廊坊 搅弄楼市风云
销售业绩达千亿级别、位列超级阵营的房企中，有两家已经进军廊坊，分别是恒大集团和碧桂园。其中恒大集团早已于2013年挥师进驻廊坊，先后推出恒大名都和恒大翡翠华庭项目，借助品牌优势、项目品质及非毛坯等优势，吸引了大批购买力，房价从彼时的几千到如今的破万，实现飞跃式蜕变。而碧桂园已在安次工业园拿地，未来新项目将亮相廊坊，改写楼市格局。
而华夏幸福在今年继续实现业绩高增长，重点布局的环京区域在宽松政策环境的助推下，楼市迎量价齐涨，销售面积和业绩远超预期；产业新城以模式致胜，园区结算收入加速增长；而新进入的环上海经济圈也开始持续贡献销售，上半年，华夏幸福以593亿元的销售业绩迈进阵营，排名提到第7位！
此外，首开集团以320亿元的销售业绩位列第二阵营，其在廊坊开发的首开·国风悦都项目近期将再次推盘；荣盛发展以198亿元的销售业绩位列第三阵营，目前在售的项目有大学城的花语城及安次区的紫荆假日公寓；位列第四阵营而在廊坊已推出项目或有拿地的房企有北辰实业、红星地产和苏宁置业，销售业绩分别为91亿元、82亿元和77亿元。2015年年底北辰实业以总价6.32亿元在南龙道区域拿了三块地块，正好与红星地产开发的红星国际广场比邻，该区域本是价值洼地，但房价借市场东风多番上涨，房企业绩飘红；苏宁置业在廊坊市中心拿地，项目已于近期开工，未来建成后将成廊坊新地标，房价应也将成新高。
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