[摘要] 据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市，新房和二手房的价格环比都在上涨，平均分别上涨了3％和3.8％，高涨幅分别达到了6.7％和6.3％。飘红的数据和近期火爆的楼市，难免会让人产生疑问，楼市又要开始涨起来了吗？
国家统计局近日发布了新的国内70个大中城市房价数据。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格，平均涨幅比上个月扩大了0.7个百分点；其中20个城市的新房价格，环比出现了上涨。这其中领涨的主要是一线城市，据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市，新房和二手房的价格环比都在上涨，平均分别上涨了3％和3.8％，高涨幅分别达到了6.7％和6.3％。飘红的数据和近期火爆的楼市，难免会让人产生疑问，楼市又要开始涨起来了吗？
你家的房价涨了吗？
“当前房价很难再现2009年时的暴涨”，6月15日、6月17日”，三天内，人民日报连续两次喊话，对当前楼市现状作出了这样的回答。文章指出，房价暴涨暴跌的基础已不复存在。从数据上看，2003年到2013年，中国商品房年销售额从不足8000亿元到突破8万多亿元，商品房年销售面积从不足3.4亿平方米到突破13亿平方米，市场基数已不可同日而语，增速降低是必然。
在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时，分化也更加明显。国家统计局近日发布的5月70个大中城市房价数据显示，5月份，新建商品住宅价格环比下降的城市有43个，二手住宅价格环比下降的城市有28个。同比来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格下降的则有69和67个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，5月份一线城市涨幅明显，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。从成交量上看，一线楼市成交量激增，而三四线城市则依然交易冷清。
根据中原地产研究中心新数据，今年前5月，一线城市签约17.11万套，同比涨幅达到41％；二线城市签约70.66万套，同比涨幅为13.4％；三线城市签约16.9万套，基本持平；四线城市成交量有轻微下调。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给远快于需求时，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
一线房价反弹不会继续下去
曹建海：现在是一线城市出现了一个较快的环比上涨，二线城市相对基本稳定，三四线城市其实还在回落，如果把它当成股市的话，那么这个大盘上其实有少量的飘红，大部分还是绿的。现在这个房地产它不再像过去一样一片飘红，如果是一片飘红那叫暴涨。一线城市相对来讲，由于它的人口聚集，产业聚集，政策资源多，所以短期出现了供求就是相对偏紧，因为过去累计了很多需求，现在出现房价反弹之后，他们就觉得应该进入股市了。总体来看，无论是一线城市，还是其他城市，其实房地产总的都有一个就是供应，供给，总体是供给过剩的一个局面，所以说一线城市的这种反弹，很难就是长期，长期这么持续下去。
刘戈：即使在一线城市里面也是有区别的，而且区别很大。整个70个大中城市的5月份，4月份所有这些指标，其实就是一个深圳，深圳环比的话上涨了6％多，同比上涨7％点多，其他所谓一线城市的话，它的环比有所上涨，但是同比基本上没有上涨。所以深圳反过来你要分析它的特殊性，首先它是人口构成年轻的城市，另外它限购时间长的城市，还有一个它限购条件容易，简单的城市，因为它只要一年的纳税，或者一年的社保，连续一年的社保，这两个条件满足一个，就可以买房。
刘戈：所以在这样一个情况下，过去一段时间里头，可能很多人会把这个购买的需求，囤积了一段时间，那么现在很多人觉得，那我可能需要，那么这个时候就来进入到这个买房市场，而在这个同时，又有一些房地产开发商会利用这样一种心里，还有一些人说，那比如限购会取消，等等这样一些可能刺激房价这样的因素，所以让深圳的话它的房价感觉就是一枝独秀。同时深圳的这种情况，也会影响其他的一线城市大家的心理。
楼市有巨大存量
曹建海：有个数字，我简单统计了一下，从1990年到2014年25年的我们房屋竣工数量，这其实都是城市房屋竣工数量，我们假定这个房子现在基本上保存下来了，我们现在假定我们现在城市以这些房为基础的话，那么这个数量大概是333亿平方米。这就意味着就是现在这个城市常住人口如果都住进去的话，那么人均面积是44.5。如果把农村的居民也都让他住进来之后，平均是22.4平方米。实际上随着城镇化行政区域的扩大，很多集体用地，集体住房都纳入到城市住房当中，实际上还有90年之前很多住房，现在还在保留着，所以说实际上住房面积是多于这个333平方米的。在三四线城市因为人口流出的比较多，净流出，他的户籍人口大于常住人口，相对来讲，像北上广深这样的城市，由于人口流动幅度确实大，深圳应该是70％是外来人口，所以它的产业发展，就业机会，收入机会也非常多，所以很多人希望在这儿定居，加上这个地方，权利和政策资源是集中的，所以它的基础设施各个方面的服务也是好的，这个地方的城市，在我们房地产刺激政策下，就出现了一个反弹。相反就是三四线城市，在同样的政策刺激下，由于它人口流出的比较多，所以就没有出现反弹，总的来讲这是回暖的趋势，因为成交量可以看出来。
曹建海：短期来讲一手房因为它购置的便利性，比购买二手房需要的款项更多，而且税费比较多，很多人愿意从开发商手里去买新房，一手房，所以一手房房价在一定程度上好像是个风向标，从北京、上海这些情况来看，不具有持久性，因为大量的二手房将来一旦入市，现在入市的其实很多的，因为现在这个理财产品，股市，这种率的比较，使得住房就是这个已经下降了，所以房价就是永涨不落的这个逻辑确实也被打破了。
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