[摘要] 关于房产证面积计算方法,很多人有疑问,小编就在此解答一下房产证面积怎么算?
关于房产证面积计算方法,很多人有疑问,小编就在此解答一下房产证面积怎么算?
案例:
我近预订了一套房子,合同写的是大约110平方米,实际面积以房产证上测算的面积为主(目前房产证没有办),价款实行多退少补。
现在我有个问题,房子我已经看过,用自己的方式测量大约使用面积只有90多平方米。但开发商说还必须加上公共面积,具体的只能以房产证上测量的面积为主。
现在我想知道,房产证面积计算标准是不是一致的?会不会存在猫腻?
律师解答:
你所说的使用面积应该是我们常说的“地毯面积”这个标准。
真正的“建筑面积”在使用面积之外,还包括套内所有墙壁所占有的面积,除与邻居公用的墙面的面积按每户一半计算之外,所有的前提投影在地面的面积都会计入(包括楼房外立面)。
另外,楼道、楼梯间、门厅、电梯间的所有面积也需要按照“全楼平摊”的方式计算到每一户。
一般情况下,如果你的室内地毯面积为90的话,如果是板楼,建筑面积大约100,如果是塔楼,建筑面积可能达到120。
有关建筑面积的测定是测绘局进行的工作,一般情况下不会有水分,不过即使开发商与测绘局挂钩有什么猫腻的话,因为我国的法律对房产证的面积问题不承认其他测绘机构的数据,所以只能自认倒霉。当然,一般情况下测绘局也不回做出这种事情。
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