"3·30新政"后楼市持续向好?是大概率事件

广州日报  2015-04-28 08:31

[摘要] “3·30新政”出台，政策支持鼓励居民合理改善换房的导向十分明确。由调查情况看，“3·30新政”对市场的影响主要有两方面：一是心理影响。振市场信心，消减此前的犹豫、观望情绪，提升买家的入市积极性。二是实质性影响,直接降低换房买家的入市门槛(二套房首付降至四成；还清贷款可三成)。

4月中旬网签激增 “五一”二手旺市可期

4月中旬广州二手住宅网签量呈爆发式增长，一举冲破千套大关，一个月内两度刷新高成交纪录。据“阳光家缘”公布数据统计，4月13日~19日全市二手住宅网签量套数环比4月6日~4月12日上升48%，中心区天河、海珠以及外围番禺、花都、增城等，升幅均超过五成。

龙斌分析，“3·30新政”、房贷松动等政策效能释放，市场信心恢复，新货推售力度较往年减弱，二手买家入市节奏加快，“清明”的影响结束，买卖双方的注意力重回楼市，交易意愿增强。

新政利好下业主涨价5%

营业税新政后，普通二手住宅免征营业税的年限“5改2”，市中心二手住宅占主导的区域，证满2年的房源对买家的吸引力较之前有所增加，不过，业主因看好后市而心态转强，议价空间较新政前大幅缩减，更出现部分业主涨价的现象。

据合富置业祈福四分行主管李城开表示，祈福新村证已满2年但未满5年的物业，业主得知营业税新政消息后不少都反价5%，由于新政前这类物业的营业税等税费支出一般都是由买家承担，因此，新政后即使业主反价5%，对买家来说，投入的购房资金总额几乎没有变化。

促观望买家加快入市

“3·30新政”出台后，单周二手网签量屡创高峰的情况，在一定程度上亦是买家入市意愿提升的直接反映。由于担心后市楼价走高，一些之前因观望而持币待购的一次性付款购房买家，在新政后明显加快了入市步伐。

合富置业成交数据显示，“3·30新政”后一次性付款购房比例从新政前的31%上升到38%。合富置业市场经理梁燕明表示，在“3·30新政”后出现的一次性付款购房个案，多达51%的买家是改善型换房客，而首次置业者一次性付款购房个案比例占35%。分析新政后加快入市的一次性付款购房个案，可发现成交多是价格在100万~200万元之间的物业，成交占比多达37%。

此外，总价100万元以内的低总价物业，相当受持币待购的一次性付款购房者青睐，约占同类购房个案的22%。

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