[摘要] 央行再降息、不动产登记条例正式施行……进入2015年，关于楼市的政策一件件落实，对于楼市而言意味着什么？在经过了2014年一年的楼市调整后，2015年楼市走向如何？是该买房还是卖房？
央行再降息、不动产登记条例正式施行……进入2015年，关于楼市的政策一件件落实，对于楼市而言意味着什么？在经过了2014年一年的楼市调整后，2015年楼市走向如何？是该买房还是卖房？
观点
今年政策利好楼市
今年一开年，降息就给了楼市一针强心剂，一些开发商甚至开始动起了涨价的念头。2015年，从政策面来看，是真的利好楼市吗？
时隔6年，决策层对楼市的态度从“调控”再度转为“支持”，这无疑是此次“两会”给楼市带来的大礼物。在今年的政府工作报告中，国务院总理李克强明确提出2015年要促进房地产市场平稳健康发展，稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求。
政府工作报告中多次提及房地产领域，指出要“稳定住房消费”，把一些存量房转为公租房和安置房；与此同时，将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。对此，业内人士普遍认为，政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极，是近年来针对房地产市场少有的“暖风”，2015年楼市政策环境将进一步放松。
分析人士认为，目前看来，房地产行业还是有一个良好的发展趋势，不排除可能出现有条件地放开限购举措。央行降准、降息，市场资金非常充足，行政手段淡出市场，政策条件也非常乐观。业内人士认为，一二线城市房价可能会出现稳中上涨，但是三四线城市需要更多的时间调整。
本地
消费者预期房价可能会降
“今年还是先看看，总觉得房子价格还得降，不着急出手买房。”周女士和先生结婚3年多了，一直准备买套属于自己的房子，可这两年一直处于观望期，总觉得房价还能降点，所以迟迟没有出手。
近期，一份针对石家庄房地产市场的分析报告显示，2015年明确表示有购房计划的受访购房人占55%，没有购房计划的受访购房人占45%。在房价方面，认为价格“有所下降”的受访购房人占39%，认为将“稳中有升”的占26%，认为将“保持平稳”的占19%，对房价预期持摇摆态度的受访购房人占16%。报告认为，影响石家庄购房人房价预期的因素呈现以下特点：房地产市场的持续调整影响了购房人对房价的判断；去行政化和政策环境的持续宽松并未对购房人的房价判断产生直接影响；一部分购房人结合自身收入水平，对目前的房价水平作出“偏高”判断。
业内分析
楼市下半年或有戏
“今年政策方面对于楼市也是利好的，两会后各地可能会针对房地产出台一些调控政策，这些政策将会利于楼市发展，刺激消费。”房地产经纪人联盟副主席高会臣说，预计石家庄也会这么做。
另外一方面，高会臣认为石家庄住宅总体供应比例平衡，今年供应量不会有大的增加，而需求量上随着降准、降息等政策的落实，会刺激人们购买。“2013年到2014年，市场观望意识比较浓，也压制了一部分需求，今年会有部分释放，因此需求量可能会有所增加。”高会臣说，今年上半年石家庄楼市可能会以稳为主，到了下半年可能会有所抬升，年底可能出现一个小翘尾。
业内人士认为，从楼市来讲，2015年或将逐步回暖，而石家庄楼市从来都是跟随型的，预计今年房价应该是稳中有升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
