[摘要] 辛辛苦苦一辈子，全是为了买套房。买房难，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，每一个步骤都需要反复的核对以防万一。如果还是不确定的话，好提前咨询律师，防止好不容易买来的房子出现了问题。
房产证写子女名可能有问题
：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
律师说法：可以作公证
有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
一方出首付婚后共同还贷离婚如何分房？
2008年6月1日，王磊强用自己工作五年积攒的45.9万作为首付款，在丰台区购买了一套90平方米的商品房，并登记在本人名下。2010年10月1日，王磊强和女友夏甜领了结婚证，婚后二人共同居住该房屋，共同还贷。2012年1月，夏甜提起离婚诉讼，并主张房产的所有权，王磊强同意离婚，但不同意房子所有权判归夏甜所有。
律师说案：婚前房产 离婚后如何分割有规定
北京济和律师事务所赵鸿江律师指出，人民法院审理离婚案件中，一方当事人婚前用个人财产出资支付首付款，婚后登记在自己名下但是由夫妻双方共同还贷，在离婚时该不动产如何分割的问题，主要依据婚姻法司法解释（三）的规定作出判决。
根据规定，离婚案件中，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，并以个人财产支付了首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方的名下，离婚时该不动产应当由双方协议处理。
如果双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方在结婚之后共同还贷支付的款项以及相对应的增值部分，离婚时由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据此条规定，在一方婚前首付、婚后共同还贷的前提下，夫妻离婚时，是可以自由选择协商解决不动产如何分割的。只有协商不成时，法律才会对此不动产作出强制性的规定。只有在同时满足了如下条件的情况下，此不动产才会被认定为一方所有：一方婚前签订了不动产买卖合同；以个人财产支付首付并在银行贷款；不动产登记在支付款方名下。
该解释中关于照顾子女和女方权益的原则是指，离婚时双方有未满两岁的子女并且子女的抚养权判归女方，如果女方有住房但经济困难的，法院会将夫妻共同还贷部分所对应的财产价值多分给女方一些；如果女方没有住房，法院也可以根据实际情况判决男方给予女方适当帮助。
另外，分割夫妻共同财产时，要全面考虑双方结婚时间长短、夫妻对家庭贡献大小、是否存在过错等因素，避免出现显失公平的情况。
孙先生在广州番禺区某楼盘买房。付了首付以后，接下来就是贷款的流程了，孙先生回忆，签合同当天，工作人员拿出的是空白合同，“我有点不放心，工作人员解释，购房贷款都是这样子的，先签空白合同，随后处理好了再给我已经签好的合同”，想着要提前还款这事，孙先生就提前还款的问题特意咨询了工作人员，得到口头承诺“提前还款不用交违约金”，于是，毫不犹豫地签了。
2月9日，孙先生终于拿到了合同，浏览了一下，其他部分大致没什么问题，但是对提前还款这一项还是有点不放心。于是，孙先生特意去看提前还款这一项，居然要交本金3%的违约金，“坑爹呀，众业主有谁遇到这样的情况吗？大家联合起来一起去讨说法”。
违约金规定确实存在
提前还贷需要支付违约金是否正当？据了解，违约金的规定在一些银行确实存在。
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。目前，大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
辛辛苦苦一辈子，全是为了买套房。买房难，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，每一个步骤都需要反复的核对以防万一。如果还是不确定的话，好提前咨询律师，防止好不容易买来的房子出现了问题。
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