[摘要] 2012年上半年，宏观经济政策预调微调力度加大，央行两次下调存准金率并在三年来首次下调利率；与此同时，多地楼市政策微调，但限购和差别化信贷等政策继续实行，5月23日温家宝总理也表示稳定和严格实施房地产市场调控政策，房地产调控总方向不改。
四、降息0.25个百分点
中国人民银行6月7日晚间决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。人民银行同时宣布，8日起，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
五、落实差别化住房信贷政策
2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行表示，继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。
六、清理小产权房今年试点
2月16日召开的“推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会”上，国家土地执法监察局局长李建勤表示，今年将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。
七、严控容积率违规
3月26日，住建部消息称，为巩固房地产调控效果和防止权力寻租，日前出台了《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修改容积率帮助开发商“过冬”。《建设用地容积率管理办法》提出，地方出让国有建设用地必须有容积率条件，否则合同无效，容积率条件不得擅自修改，不得以政府会议纪要等形式擅自修改，必须经过公开论证，公布参与论证专家名单，接受社会监督。
八、二套房贷将与首套房贷一视同仁
银监会正式发布《商业银行资本管理办法(试行)》，并于2013年1月1日起实施。正式文件对二套房贷与首套房贷给予同样的风险权重。此前的征求意见稿把住房抵押贷款按一套房和第二套房给予差别风险权重，一套房抵押贷款风险权重为45%，第二套房抵押贷款风险权重为60%。此次出台的正式文件删除了这一差别对待的规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。
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