[摘要] “当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。”7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对房地产调控做出如上部署。这也是自“新国八条”出台6个月后，国务院再次布局楼市调控。
加大政府投入和贷款支持力度
为解决保障房建设中存在的资金瓶颈等问题，国务院常务会议提出，“要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度。”
实际上，此前发改委已经制定出台《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，其中明确提出，允许投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。财政部、住建部也曾发布通知，要求各地把公租房建设摆在优先突出位置，加大政府筹资力度，确保公租房项目资本金及时足额到位。各地可按照20%比例，测算公租房项目资本金需求。
财政部、住建部发布的通知中要求，各地解决公租房项目资本金的资金来源，首先要立足于政府预算安排资金，特别是地方政府债券资金要优先用于公租房等保障性安居工程。对于公租房项目资本金仍有缺口的地区，在按规定程序使用年度超收收入时，要相应增加资金投入。
专家分析指出，企业债、地方债筹资形成互补，均可发挥引资作用，吸引拉动社会资金民间资本跟进，从而形成合力，产生放大效应。
记者注意到，在上述通知下发后，一些地方政府开始积极鼓励企业发债。包括陕西、北京等地也已经成立专门的保障房投资公司。其中，不久前成立的北京市保障性住房建设投资中心，注册资本为100亿元，是国内规模的保障性住房建设投资公司。
“这充分体现了地方政府对推进保障房建设的决心，这一模式如果在各地推广，未来5年建设3600万套保障房的资金难题有望迎刃而解。”有关专家说。（上证）
限购“扩容”调控加码 保障房建设题材个股值得期待
本报记者 杨成万
今年上半年及6月经济数据刚刚出炉，国务院五大措施加强楼市调控政策便接踵而至。由此可见，当前部分城市房价上涨压力仍然较大，对房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施，表明管理层对调控力度在“加码”，限购“扩容”。对此分析人士认为， 国房景气指标可能跌至不景气区间，进而影响到房地产板块的走势。
日前，国家统计局公布的数据显示，6月份商品住宅均价4864元/平方米，环比5月下降8.1%，是今年2月以来的首次下降。房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。
而昨日召开的国务院常务会议又提出，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。对此，接受记者采访的有关人士认为，在严厉的调控之下，下半年国房景气指标有可能跌至100点以下的不景气区间。
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