[摘要] 很多购房人都有过这样的经历：收房时，开发商代收契税和公共维修基金等名目繁多款项，说是统一办理房产证，不交钱就甭想拿钥匙入住。“最后我只能自己又花了一份钱，交了1万多公共维修基金、8000多元房屋买卖契税和登记费，一共近2万元，今年3月才拿到了房产证。
应对措施
自己交钱办证可行吗？
我国实行物权登记原则，房产证关系着房屋产权的归属。而且目前出售二手房，取得契税完税证明或房产证满不满5年，交的税费都差很多。迟迟拿不到契税发票和产权证，对购房人的影响显而易见。
那么，像李先生这样，自己交钱办证是不是条解决之路呢？
李先生告诉记者，就是自己甘愿多交一份钱办产权证也绝非易事。
“起初我去建委，人家根本不对个人办证。后来我只好打了个官司，要求开发商协助办过户，拿到判决书就有了自己去办证的权利。接着我又找物业公司，开了需要缴纳多少费用的凭据，去银行交了费，取得了正规的契税发票等。办理产权证除了需要提供购房合同、完税发票等缴费证明之外，还需要很多土地开发的证明和手续，不通过开发商或物业公司根本办不了。最后，我催着物业公司提供这些开发的材料，配合办了证。当时也提心吊胆，物业公司要是不配合怎么办啊？”说起这琐碎的经过，李先生苦不堪言。
刘子华律师告诉记者，事实上，在办理房产证的问题上，开发商承担着主要责任。办证需要查验的房屋验收证明、土地开发手续等各种文件，都掌握在开发商手里。如果没有开发商参与，业主个人交钱再去办证几乎不可能。
但是对于那些久拖不决的历史遗留问题，刘律师认为，李先生的招儿也多少是个办法。“根据物业条例的规定，开发商要把相关手续文件移交给物业公司。业主要自己办理房产证应该先咨询建委具体需要什么手续材料，然后找物业公司看有没有这些文件，让其配合办理。”
律师建议
“代收费不办事应追刑责”
费尽千辛万苦才拿到房产证，李先生有些怨气地说：“税务部门就应该直接征税，管理单位也应该监督代收费用的开发商及时办理完税和产权，万一开发商破产或卷钱跑了，怎么办？”
刘子华律师说，如果代收了钱，却欺骗业主，长期逃避不予办理，甚至将钱款挪作他用不去缴费办证，这不仅是不诚信，甚至应该追究刑事责任。2005年就曾经出台过规定，如果开发商超过期限不上缴住房维修资金，甚至可能追究刑事责任。但是此后也没听说哪个开发商责任人被判刑。制裁手段有限，就会让开发商无所顾忌。因此，应该加大对开发商的限制，对于长期代收费不上缴、不归还的，应视为刑事犯罪，追究责任。
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