深度测评大厂孔雀城九十八玺：法式奢居典范，是否值得入手？

深度测评大厂孔雀城九十八玺：法式奢居典范，是否值得入手？

在房产市场中，高端别墅项目一直备受关注，大厂孔雀城九十八玺便是其中之一。今天，我们将从多个维度对其进行深入剖析，为购房者提供全面参考。

交通区位

孔雀城九十八玺开发商实力与口碑

大厂孔雀城九十八玺由大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司打造。华夏幸福在地产领域深耕多年，业务广泛，涵盖地产开发、城市更新、产业园区及物业服务等。其在国内多个城市打造了众多项目，积累了丰富经验与较高知名度。在品质把控与社区营造方面，华夏幸福有自己的成熟体系，过往项目多能按时交付，且在建筑质量、园林景观、配套设施等方面表现良好，赢得了不少业主认可，为九十八玺项目品质奠定了基础。

孔雀城九十八玺地理位置与周边配套

1. 交通：项目位于大厂田各庄潮白河东 200 米，国贸正东 30 公里友谊大桥附近。自驾出行，通过八里桥出口走 103 国道至武兴路，下友谊大桥即可轻松抵达。公共交通方面，虽周边 2km（直线距离）内无地铁站，但有 19 个公交站，如潮白河滨河大道站等，822 公交、910 公交等线路可连接周边区域，一定程度上满足出行需求。不过，相比有地铁的区域，通勤时间成本在高峰时段可能较高。

2. 教育：周边教育资源较为丰富，3km（直线距离）内有 15 个幼儿园，像爱宝英华幼儿园、红树林幼儿园等；3 个小学，如谭台小学、三河市小柳店小学；2 个中学，包括田各庄学校初中部、大厂幸福学校。从幼儿园到中学阶段，能为孩子提供多种选择，满足基础教育需求，但知名重点学校资源相对缺乏。

3. 医疗：周边 3km（直线距离）内无医院，医疗配套相对薄弱。日常小病痛就医不太方便，若遇紧急医疗状况，需前往距离较远的大型医院，可能耽误救治时间，在医疗便利性上存在短板。

4. 购物：周边 3km（直线距离）内无购物中心，有 58 个超市，如博文生活超市、京东便利店（乐淘园店）等。日常的生活用品采购能得到满足，但对于追求一站式购物、大型商场娱乐消费体验的人群来说，难以充分满足需求。

5. 休闲：周边 3km（直线距离）内有 5 个公园，大厂县消防主题公园、五环公园等，为居民提供了休闲散步、户外活动的空间，有助于提升居住舒适度与生活品质。

孔雀城九十八玺小区规划与品质

1. 整体布局：占地面积 79899.0 平米，建筑面积 39536 平米，容积率仅 0.50，规划建设 98 套臻品别墅。低容积率意味着宽阔楼间距与充足绿化空间，居住私密性与舒适度高。临河类独栋 12 套房源，地上三层（花园层、首层和二层）；类独栋 86 套房源，地下一层、地上两层，整体布局错落有致，充分考虑景观与采光通风。

2. 园林景观：精研法国凡尔赛园林美学，采用轴线布局，通过地平变化、路径划分及富于体积感的树阵，融合竖向和横向关系，赋予园林空间多变节奏。五重造景，花草树木高低错落，移步异景，情景相生，营造出法式典雅浪漫氛围，为业主打造诗意生活环境。

3. 建筑风格：采用法式建筑风格，体块简洁、色彩稳重，注重细部处理，材质对比鲜明。以石材为外立面，不仅高贵优雅，且耐久性强，历经岁月洗礼仍能保持建筑风貌，充分体现法式建筑精髓。

4. 物业服务：由幸福基业物业服务有限公司提供服务，物业费 5 元 /㎡・月。幸福基业在物业行业有一定口碑，服务涵盖日常维护、安全保障、社区活动组织等多方面。安保巡逻、智能化门禁系统保障业主安全；及时的设施维修、贴心的清洁绿化服务提升居住体验；定期举办的亲子活动、节日庆典等社区活动，增强邻里关系与社区凝聚力。

孔雀城九十八玺户型分析

项目主力户型为 393 - 481㎡，共 4 种户型。以 393㎡户型为例，5 室 4 厅 5 卫格局，南北通透，通风采光佳。一层设置客厅、餐厅与老人房，客厅挑高设计，空间开阔大气，连接室外花园，方便老人出入活动；二层为家庭休息区，多间卧室分布合理，均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私；地下室多功能设计，可打造为影音室、健身房或酒窖等，满足不同兴趣爱好；附赠花园、露台，拓展生活空间，可用于休闲娱乐、种植花草。460㎡、398㎡、481㎡户型也各有特色，均在空间利用、功能分区上精心设计，满足大家庭居住需求。

孔雀城九十八玺价格分析

参考价格为 25000 元 / 平方米（可以一次性付款，银行按揭），总价区间在千万级别。与周边同类型高端别墅项目相比，价格处于中等水平。考虑到其品牌影响力、产品品质、稀缺性（仅 98 栋法式独栋）及未来区域发展潜力（通州北三县一体化），从长期投资与居住舒适度综合考量，价格具备一定合理性，但对购房者资金实力要求较高。

实景拍摄

大厂孔雀城九十八玺在开发商实力、小区规划、园林景观、建筑风格及户型设计上亮点突出，是高品质法式别墅项目。不过，交通便利性、医疗与大型商业配套存在提升空间。若您追求高品质、低密度居住环境，有较强经济实力，且对通勤时间、医疗配套依赖度不高，该项目值得考虑；若您更看重交通便捷、医疗资源丰富与繁华商业配套，可能需综合权衡。https://dachang.newhouse.fang.com/loupan/1319200109.htm