租期未满，房东断水断电，合法吗？

摘要：

【租期未满，房东断水断电，合法吗？】房东在租期未满的情况下收回房子并通知物业断水断电，这是否合法？根据律师指出的相关法律规定，房东的行为属于违约，承租人有权要求房东承担违约责任。此外，物业无权对租户停水停电。文章中详细解释了相关法律和合同约定，并强调了租户追究物业侵权赔偿责任的权利。

正文：

小张在外租房，房东突然通知要收回自住。小张不同意，房东随即通知物业断水断电。然而，租约未到期，租户是否有权利继续享有水电供应呢？律师事务所的李爽律师指出，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”这意味着，物业无权对租户停水停电。

此外，根据物业服务合同约定，房东在租期未到期且没有拖欠房租的情况下收回房子属于违约行为。承租人有权要求房东承担继续履行、赔偿损失等违约责任。因此，如果房东采取断水断电的行为，租户可以追究其侵权损害赔偿责任。

此外，供用水、供用电合同具有共性，都具有公用性、公益性、继续性等特点。供水供电企业有强制缔约义务，不得拒绝租户的通常、合理的用水用电需求。

总之，房东在租期未满的情况下断水断电是违约行为，租户有权要求房东承担责任，并追究物业侵权赔偿责任。租户应了解相关法律规定，保护自己的权益。