12月楼市火热不减 土地市场量降价升

摘要：

【12月楼市火热不减 土地市场量降价升】12月全国楼市成交量环比上升，二线城市表现尤为强劲，其中武汉成交面积环比激增。一线城市北京、上海通过降低首付及贷款利率、调整普宅认定标准等举措稳定房地产市场。土地市场总体供求同比下滑，但成交方面显示量跌价涨的趋势，一线城市成交量显著增加。房企拿地主要集中在部分热点城市，融资方式以超短期融资券为主。

正文：

楼市的热度持续到了年末，12月份的成交量比11月份还要火爆，整体环比激增28.36%，虽然比去年同期略微下降了5.13%。特别是二线城市，像武汉这样的地方，成交面积直接翻了一番还多。而在一线城市里，北京的增长最为显眼，这跟当地政府降低首付和贷款利率、调整认定标准等政策调控是分不开的。

土地市场的情况就复杂些，总的来说，整个供求关系比去年同期有所下降。尽管宅地推出量增加了一些，整体成交情况却是量减价升，也就是说，土地成交面积降低了，但成交价格却上去了。这在一线城市更为明显，成交量大增，推动了出让金总额的同比增长。

对于房地产企业来说，融资方式多以超短期融资券为主，大家都在抓紧机会在北京、重庆、苏州、郑州等热点城市拿地。12月，北京降低首付及贷款利率，海口优化限购政策，杭州、武汉调整公积金政策等，各地政策频出，以稳定房地产市场。

小编点评： 这一波楼市的热度可谓是出乎不少人的意料，尤其是在年末这个传统的淡季。不过仔细想想，各地政府为了稳定房地产市场，出台了不少利好政策，像是降低首付比例、贷款利率这些，对刺激市场需求有直接的作用，自然也就带动了成交量的增长。二线城市涨幅显著，可能跟这些城市房价较一线城市更有吸引力，以及人口流动性大有关。看来，中小城市的楼市潜力不可小觑呀。

土地市场供求关系的变化，从一个侧面反映了市场对土地资源的争抢程度，宅地推出量的增加，能够一定程度上缓解房价的上涨压力。但实际成交方面却是量跌价涨，说明现在市场上优质土地资源依旧是抢手货，大家都愿意为此付出更高的价格。一线城市土地成交量增加，这或许与其经济发展活力、人口集聚效应有关，毕竟一线城市的土地一直是稀缺资源。

总的来说，尽管面临着疫情、经济下行压力等诸多挑战，但12月的房地产市场还是展现了强劲的生命力。不过，未来市场走向如何，还得看政策调控的效果以及市场自身的调节。毕竟，稳定和健康才是房地产市场发展的关键。