楼市成交量价齐飞，土地市场成色不足

摘要：

【楼市成交量价齐飞，土地市场成色不足】近期楼市整体交易活跃，成交量价同步上涨，尤其二线城市表现抢眼。相对而言，土地市场供求减弱，宅地成交量下跌接近一半。一线城市土地供应量小幅增长，而二线城市出让金减少近四成。房企融资以超短期融资券为主，拿地重点集中在北京、天津、广州、武汉、厦门等城市。政策方面，全国住建工作会议强调稳中求进，北京调整商品房预售资金监管。

正文：

近期房地产市场呈现分化的走势。一方面，楼市交易保持活跃状况，尤其在二线城市，房价和成交量都出现了明显的上升。另一方面，土地交易市场却有所冷清，宅地成交量下降近一半，整体土地均价也有所下滑。这种情况下，房企的融资动作并未停歇，超短期融资券成为房企资金的主要来源，拿地行为主要集中在北上广深等一线城市以及武汉、厦门等二线热点城市。

政策层面，国家强调要保持楼市的稳定发展，新提出的房地产政策主要是为了进一步规范市场，防止资金过度流入房地产市场造成泡沫。其中最值得注意的是，北京市将商品房预售资金的监管主体由商业银行调整为政府，这一政策的变动可能会对房地产市场的资金流动性产生重要影响。

而在企业层面，房企通过各种融资手段保持着对土地市场的关注，不过，整体供求环比走低的情况也反映出市场的谨慎预期。例如，常州在土地市场上收金逾343亿领跑，显示特定区域的土地市场仍旧有较强吸引力。

小编点评： 这波楼市的活跃度确实让人眼前一亮，尤其是二线城市，成为市场的新宠。房价和成交量的双涨，看似市场的火热，但背后却隐藏了土地市场的冷淡。土地成交量的减少，反映了房企对未来市场预期的保守态度，或许也预示着市场的高温状态并不可持续。

另外，超短期融资券成为房企资金来源的主流，说明当前房企对短期资金需求旺盛，但从长远来看，这样的融资方式可能会加大企业财务风险。值得一提的是，北京市商品房预售资金监管的政策调整，意味着政府对房地产市场的监管力度在加强，对于防范金融风险和保护购房者权益来说是一个积极的信号。

整体来看，虽然房地产市场表面上依然热闹，但土地市场的供需疲软、政策的调整以及房企融资的保守，都在提醒我们市场仍处于复杂多变的状态，投资者和购房者在做决策时需更加审慎。