重磅消息! 央行调整利率，首付变化，存量房有新变化!

中国人民银行和国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上宣布，将支持房地产市场的平稳发展。央行将延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资稳定有序。此外，央行还将继续引导个人住房贷款利率和首付比例下调。新发放按揭利率可能下调，并有可能放宽存量按揭利率的调整。

中国人民银行和国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上表示，将支持房地产市场的平稳发展。会议要求落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，并加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。央行还将继续引导个人住房贷款利率和首付比例下调，以更好满足居民的住房需求。此外，央行再次确认了存量按揭利率调整的政策导向。央行指出，存量按揭利率的调整将允许银行与借款人自主协商变更合同约定，或者通过新发放贷款置换原来的存量贷款。这将有望使银行存量按揭利率下调。虽然具体方案仍有不确定性，但预计存量按揭利率的调整可能会针对性下调加点，而不是普遍下调LPR基准利率。此外，调整幅度可能会因城市而异，以当地市场形成的新发放利率为基准。央行还提到将继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，这超出了预期。新发放按揭利率由LPR+加点决定，具体加点规定根据全国层面和部分城市的政策规定。央行的新表述意味着如果LPR保持不变，新发放按揭利率下限的相关规定可能会调整，以引导利率下行。