新政出台！北京房地产市场即将迎来调整！

北京市住建委表态将根据市场情况积极优化调整购房政策，近期政策风向、市场行情备受关注。北京房产经纪人表示，业主已有涨价要求，二手房降价行情开始转变。如果落实“认房不认贷”政策，将明显降低改善性住房需求的首付和利率成本，激活购买力。然而，也有人对出台此政策表示悲观，认为价格不会有根本性变化。

“新闻一出，已经有业主打电话给我要求涨价了。”北京市住建委表态将根据市场情况积极优化调整购房政策后，让北京石景山的房产经纪人洪乐忙起来了，不少客户都在咨询相关消息。北京多位房产经纪人亦表示，从7月下旬开始，咨询近期政策风向、市场行情的新老顾客明显增多，“大家都很关注市场变化。”业主要涨价背后是近期多部门对房地产密集表态，楼市利好政策频发，一线城市购房政策或将迎来调整。中央政治局会议提出，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。住建部部长倪虹在召开的企业座谈会上进一步表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。机构相关专家认为，目前一线城市的首付比和贷款利率相对仍较高，落实“认房不认贷”对一线城市置业影响最大。“若按过去政策，北京二套首付比例高达80%、房贷利率达5.25%，但若取消了该政策，改为‘认房不用认贷’，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。”洪乐表示，对购房者来说，如果能购执行“认房不认贷”政策，能够明显降低改善型住房需求的首付和利率成本，激活了相当一部分购买力。“而且现在很多刚需客因为‘认房又认贷’，很难在北京买房。”受政策风向变化的影响，过往二手房降价才能出售的行情开始发生转变，部分业主闻风而动继而上调挂牌价。“我所在板块前几个月交易量差，业主都在降价卖房，差不多降了15%，现在只是听见消息，就觉得下个月政策下来，房价要上去了。”洪乐表示。北京朝阳北苑板块一门店房产经纪人付权介绍，目前价格整体来说比原来贵了20万～30万元。“朝阳这边的业主现在价格都开始上浮，即便没有上浮，议价空间也没有了。”“挂牌价上涨不是很明显，但是交易量多了，此外，价格不像以前好谈了。”北京朝青板块的一位房产经纪人李良表示，现在改善客户更多的是在等政策落地。在北京表态优化调整购房政策的次日，相关平台数据显示，北京24小时涨价房源量为256套，虽然较7月29日减少6套，但256套的数据同比过去一周遥遥领先。从区域来看，涨价房源量较多的区域分别是北京朝阳、海淀、丰台、西城。对于大幅涨价的业主，有经纪人直言“太不理性”，或影响后续调控政策的出台。也有房地产人士对出台“认房不认贷”表示悲观，认为实施可能性不太大。“此前北京市住建委曾表示将在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，比如降低多孩家庭二套房首付等，但具体到执行层面相关部门还需争取。”合硕机构首席分析师郭毅对此持乐观意见。她认为，此前中国人民银行明确提及目前我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间。“央行要出台全国层面的政策，其实就是‘认房不认贷’，重点是何时落地。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提醒，相关政策要落实落细，后续还需要金融管理部门共同推进，各地积极贯彻落实。具体落地的过程应是因城施策，即各地不会步调一致、力度一致地实施，而是会有先有后、政策力度有大有小，不会一下子就把政策用到底。从过去几个月北京房地产交易数据看，市场已趋于转冷，如果落实“认房不用认贷”能否拉动其入市积极性，促进改善性住房需求释放？“如果北京只是落实‘认房不认贷’，可能仅仅只是释放两三个月需求，形成新的刺激，短期内带来新房、二手房成交量的提升，但价格不会发生本质的变化。”郭毅解释，成交量短暂提升之后，市场缺少新的拉动又会恢复到相对稳定的状态，所以即便有业主调高价格，后续没有人买房子，价格仍会下调。