深圳存量商办房可变保租房

深圳市住房建设局印发了《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》，明确指出社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房，这包括住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍等。专家表示，这一政策将帮助盘活存量项目，让新市民能够先租后买，同时减少深圳楼市的空置和去库存压力。

深圳市住房建设局印发了《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》，明确指出社会存量房屋可以筹集作为保障性租赁住房。这些存量房屋包括住宅、商务公寓、产业园区配套宿舍以及非居住存量房屋如商业、办公、旅馆、厂房、研发用房、仓储、科研教育等。同时，住房主管部门、保障性住房专营机构及其他市场主体可以通过租赁、合作经营社会存量房屋或购买市场商品房等方式收储房源。

深圳楼市存在大量闲置的商业办公项目，这一政策将帮助盘活这些存量项目，解决大量住宅空置问题。专家表示，这一政策的真正利好是让新市民能够先租后买，让他们能够安顿下来并成为楼市的支撑力量。此外，允许购买市场商品房等形式收储房源也有助于深圳楼市去库存，减少空置现象。

然而，专家也指出，执行这一政策并不容易。改建和使用这些非居住类存量房屋涉及产权变更、法律问题和技术难题。同时，市场主体对经营这类房源的积极性不高，投资回收期较长。尽管如此，随着保障性租赁住房的大量入市，深圳的出租房屋数量将增加，租金水平也将受到影响。专家预测，深圳的租金水平将下降，供应量增加。近期的数据显示，租赁市场交易量同比下跌28%。

总的来说，深圳市的保障性租赁住房筹集政策将有助于盘活存量项目，解决住宅空置问题，并让新市民能够先租后买。然而，执行这一政策还面临着一些困难。随着保障性租赁住房的大量入市，租金水平将下降，供应量将增加。