房价暴跌！互联网行业裁员导致的房地产危机

近期，阿里裁员和哲库解散的消息掀起了轩然大波。这些裁员事件不仅让科技/互联网行业陷入动荡，同时也给房地产行业带来了巨大的影响。地产人和程序员群体一直是购房者的重要客户群，他们的高薪和购房需求对房价有着巨大的影响。互联网公司扎堆的城市常常是房价高点，如北京的海淀望京昌平、上海的张江、深圳的南山、广州的琶洲等。然而，随着互联网行业裁员的非景气周期到来，一二线城市将面临房价下跌的困境，这将是当下最大的经济黑天鹅。

昨天，阿里爆出裁员大消息：而在一周前，oppo的子公司上海哲库，更是爆出了全司解散的消息。虽然这两家公司裁员的人数，相比房地产几十万人的退圈规模并不大，但由于这两家公司，一个是芯片半导体行业的大厂，另一个是互联网行业的龙头，如此裁员，会让整个科技/互联网行业都受到震动——尤其是这些行业的下游。显然，裁员意味着码农、芯片设计师这些高薪群体，正式步入了非景气周期。这更意味着，房地产行业又少了一群大客户。

一场财富一场梦，梦醒了一地鸡毛。坦白说，程序员群体对于房价的影响力，不亚于地产人本身：在地产行业，买房者第一大客群是地产人，因为资源和信息临近的关系，地产人在买房方面的嗅觉总是快人一步，所谓“近水楼台先得月”；第二大客群便是互联网/芯片等科技行业从业者，不仅仅因为程序员们是高薪多金群体，更因为互联网行业在传统意义上属于朝阳行业，无论是政府还是其他购房者，都相对认同互联网公司能给落地区域带来更多的附加值，其中就包括房价。

事实上，当今一二线城市，有互联网公司扎堆的区域，基本都是这个城市的房价高点：例如北京的海淀望京昌平、上海的张江、深圳的南山、广州的琶洲、武汉的光谷，等等。至于杭州，那就更多了，令人眼花缭乱的杭州云城、城西科创走廊、之江实验室、未来科技城等阿里楼市概念，就知道阿里巴巴真的不容易，一家企业就得带飞杭州上百平方公里。

在杭州，之江落地了蚂蚁金服总部，等到蚂蚁金服传出上市，“是财富自由的声音”，周边房价顿时跳涨两百万。再比如北京西二旗，聚集了腾讯、百度、网易、快手等一系列互联网大厂，可以说，西二旗是全北京人均身家最高的区域。而西二旗人，从集体宿舍回龙观，到最高置业理想上地学区房，西二旗人在买房观念上，就从来没输过。所谓“郎写代码妹测试，公司内网定终身”，西二旗人在买房问题上比绝大多数同龄人要早熟许多。他们也擅长存钱，不差钱的互联网大厂们还往往会慷慨的提供数十万上百万无息购房贷款，部分“码皇”更有赖以发家致富的公司配股......也正因为如此，最近几年海淀的楼盘，出一个火一个，甚至连带着昌平北清路的限竞房，也开盘即清盘。

“爸爸辛苦买的房，我来考成学区房”。第一代程序员，把西二旗和上地这样的地方奋斗成了核心区，第二代程序员子女，把核心区变成了好学区，这，便是购房者眼中的“程序员附加值”。如此，哲库解散、阿里裁员，转入非景气周期，对于北京、杭州、深圳等依靠互联网产业的城市来说，绝对不亚于一颗惊雷。

除了哲库和阿里，昨天圈内还有一个重磅消息，说某大设计院高管，为将团队裁员，谎称要带团队集体跳槽去某湖地产，有人不愿意动，这人一个一个说服引诱，终于到这些人全部完成离职手续，突然联系不上他了！坦白说，我知道现在很难，经济不景气，但是为了“免费裁员”，地产行业里的一些人真的无所不用其极，出卖下属、出卖同事这样的事都做得出来，难道他就一点不考虑，自己未来还要在圈内混吗？对比之下，互联网/芯片行业尽管也很惨，但最起码，阿里N+2的赔偿、哲库N+3的赔偿，基本都会到位的。唉，这就是格局！

世界正在步入经济寒冬，这是不争的事实，虽然有人管这个叫新常态，但掩盖不了不景气的事实。此前，我们都以为，经济不景气，首先受打击的就是三四线城市，这些城市本来就没有什么高大上的企业，一些老旧的地方国企，靠资源吃饭的公司，很难抵挡住经济寒冬。而一线城市由于集中的是大企业，高科技，高利润的行业，这些企业在经济寒冬中，比三四线城市里的那些企业搞击打的能力强得多。但实际上，在三四线城市里，那些发展粗放的行业，比如煤碳，钢铁，基建，石油，有色金属，机械制造，实际上在这个经济寒冬反而还很滋润——毕竟互联网购物娱乐可以不玩，但煤炭石油等基础物资还是要保障的。所以，经济寒冬，受影响最大的不是三四线城市，反而是以互联网产业为特色的一二线城市。究其原因，一个是国内互联网流量见顶，连最基层的农民都会淘宝抖音了；另一个，则是原来大家预计俄乌冲突、中美冲突会成为常态，导致全球资金觉得还是欧美资产安全。令人担心的是，这一次互联网/芯片行业大裁员，可能不只是行业的周期性行为，而是一个彻底抛弃的决策。如此，一二线城市少了高薪产业，当前的房价，又该由其他哪些产业支撑呢？而这，也将是我们当下最大的经济黑天鹅。