天津和燕郊的房子哪个更值得买？

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首先咱们看一下天津对于北漂的优势

1、天津是四大直辖市之一，一座千万级人口城市，也是北方第二大城市，配套方面无可挑剔。

2、教育资源优势：天津共有2所985大学，4所211大学还有众多知名院校。985大学招生本地化率高达16.3%，位列全国第一。

3、高考优势：天津市高考自主命题，就是题简单。据统计天津的高考学子中有四分之一的外地考生，天津在高考分数上占优势，本科录取率位居全国前二。据统计，2022年天津本科录取率高达72%，超过了北京上海，成了广大家长口中的高考福地。对于梦想考入好大学的家庭来说天津的确是最佳选择。来天津参加高考不单单是为了享受高考分数的优势，考上大学并不是人生的终点，相反是人生的开始。

但好资源毕竟是有限的，不能满足全部人口的理想需求。也就是分学区，大家应该都懂。

（优势只写了一部分 与生活息息相关的，没写的优势大部分也跟普通人无关，不用抬杠）

天津的缺点：

天津距离北京相对远一些，对于北漂通勤族来说不是最好的选择，且好的位置或学区整体价格也比较高，一般去天津买房绝大部分不是为了投资，而是冲户口和升学优势，天津的土地很多，投资回报率不高。

第二、人口净流出，2018年天津人口1560万人，2022年天津人口1363万人，减少了197万人。官方说海河英才2018年至今引进了45万人，但这45万有多少是真正奔着天津这个城市来的？如果大部分是奔着教育来的，那足够让本地孩子考试难了，另外人口少了近200万，可见光凭教育引不来人真正的定居在天津，更吓人的是人口流失没有减速的样子。

第三、天津高考相对占优势，但中考相当内卷，中考录取率是60%多，个别的区只有50%多能上高中，重点高中录取率就更低了，大概10%多点，但上了重点高中，90%以上都能上大学。所以天津高考相对有优势，但中考的优势不明显。

燕郊对于北漂的优势：

1、首先是区位优势，燕郊距离北京很近，北京正东30公里，甚至比北京的一些远郊区都要近，虽然京津冀一体化协同发展，但比较而言，北京还是比天津和河北发展要高出几个等级，就业优势非常明显。工作机会也比较多，尤其是东三环CBD 望京等区域，而东三环和通州都离燕郊近，地铁22号线开通后通勤时间就会变更短了。

2、教育方面，孩子可以在燕郊落户上学，近几年，燕郊的教学质量逐渐提高，新建了很多的小学，中学，包括北京的学校在燕郊建立分校和合作试点。燕郊很多孩子家长在北京工作，如果在老家上学跟大人分开也不太现实，不利于成长。如果买燕郊孩子上学问题解决了，通勤问题也解决了，也可以天天见到孩子，老人也可以在这边帮忙带孩子，这是目前大部分人的选择。虽然每天奔波很辛苦，但每天下班回到自己温馨的家，跟家人一起，相信很多人还是很感谢这个地方，不悔当初的选择。

3、房价方面，相比北京，燕郊房价算是很低，通州均价大概在4.5万/平的，燕郊均价是2万元/平，仅一河之隔，虽然一个归为北京，另一归为河北，但价格以及位置的优势还是非常明显的。给自己家还房贷和在北京给房东还房贷，显然是不一样的。

4、燕郊的房子确实有价值，是很有价值，因为整个北方穷，整个北方也就北京经济好点，但北京户口难搞，你想挣高工资又不想离开北京，还想把老婆孩子接过来，还想上班方便坐地铁，你没的选，只有燕郊。但南方不一样，上海不行就苏州，苏州不行就南京，广州不行就深圳，反正都不太远，还有成都，杭州，武汉等等。但如果北京不行待不下去，你就得南下了，因为号称北方第二的天津除了教育有优势，其余都比较拉胯，经济跌出全国前十，天津本地人都跑外地工作了。等2025年燕郊地铁通车后，还会吸引部分人过来，而地铁可以更加便利北漂的通勤，未来居住在燕郊，跟北京是一样的，但是大家所需要的消费，却差了不少，而房子最起码能保值增值，不至于浪费，一个区域有没有发展 有没有价值，全看人口。年初成立管委会+理事会，检查站外迁，燕郊也会越来越好，这也是燕郊买房最大的优势。

燕郊的缺点：

1、燕郊属于河北，高考竞争压力比较大，全国少有的高考大省。

2、北漂购房者最为烦恼的就是拥堵的早晚高峰了，因为燕郊人口多，所以早晚高峰都堵车，疫情的时候应该都知道，燕郊的拥堵更是加剧，目前通勤北京中心区域的时间比较长，早高峰如果每天坐公交车从燕郊到东三环，单程大概要2小时，开车会快一些。

第二、燕郊内部天天修路 年年修路，大兴的瓜 平谷的桃 燕郊的马路年年挖。

总结：

在北京工作，北京买不了，如果考虑高性价比，既能跟孩子爱人父母一起生活，确保孩子教育不耽误，也能享受相对高的收入和北京的生活设施，那就选燕郊。

如果看重孩子的教育，又能舍弃北京的工作或能接受天津通勤那就选天津。

最后，每个人生活目标不同，追求不同，所以还是要根据自己的需求来做最后的决定。