张家口房价上涨速度有多快？三年房价走势告诉你！

2017年以来随着政府多项楼市调控政策逐步收紧，张家口房产市场一直处于“不温不火”的状态，甚至落入“寒潭”。那么是张家口刚需客群不充足？NO！仅仅张家口大批量棚改户，就给张家口房产市场带来诸多刚需，那么张家口刚需客究竟观望啥？

本文主要内容：

1、2017年张家口商品房成交备案量走势情况

2、市场“惨淡”难道是刚需不足？

3、2015年-2017年张家口热点区域房价整体分析

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2017年以来张家口商品房成交备案量起伏不定，整体呈下降趋势！

据张家口房天下统计，由上图可以看出，2017年上半年张家口商品房备案量走势曲折，但是仍有一两个月成交量还可以，但是到了2017年的下半年虽然也是起伏不定，但是整体商品房成家量远比上半年少的多。由此可以看出张家口2017年下半年房产市场的“凄惨”！

2017张家口房地产市场商品房备案量共计6936套(市区)，总备案金额约510024.62万元，备案均价约7080元/㎡。

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2017年张家口房产市场“惨淡”难道是刚需不足？

张家口的刚需客群，基本上包含三大客群！

1、张家口本地刚需客群，主要以张家口本地区的棚改户为主，2016年以来，为了改变提升张家口整体的面貌，改善当地居民的生活条件，采取棚改的策略来进行城市建设。期间涉及众多的棚改户。

2、张家口本地区和周边县区普通居民的组成的刚需客群，这一部分客群一部分是为了结婚、换新居，还有一部分是为了投资。

3、另外一大部分的客群主要是来自京津冀等外地投资客，一部分是为了投资，一部分是为了养老、旅居等。

单单从张家口大批量的棚改户，就可以看出张家口目前并不缺刚需客群，但是为何2017年的张家口房产市场如此“惨淡”呢？张家口刚需客究竟观望啥?

一方面是张家口楼市限购政策阻挡了一部分外来投资客，另外是张家口房价对于当地居民来说过于高，阻挡了一大部分当地的刚需客群。

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2015年-2017年张家口热点区域房价整体分析

注意：统计的张家口热点区域为：张家口市区（桥西区、桥东区和经开区），怀来、崇礼和下花园！

据张家口房天下数据监控中心统计，2015-2017年房价统计图可以看出， 自从2015年7月31日申请冬奥会成功，且决定重要举办地为张家口以来，张家口慢慢地走向国际舞台，慢慢地被大众所熟知，张家口房产市场也跟着“火”了起来。张家口房价“直线飙升”！

张家口房价上涨的速度究竟有多快，2015-2017年张家口房价走势告诉你！

2015年张家口全年房价均值在6000元/平米左右，到了2016年张家口房价就涨到了8000元/平米左右，增幅2000元/平米左右，到2017年的张家口房价均值在12500元/平米左右，与2015年的张家口房价相比增长了近6000元/平米。