廊坊市楼市现状 2018.1.24

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来源：老晋房产观备用号

廊坊楼市

今天下午，在廊坊转了两个区域，一个是广阳区和开发区的结合部，金桥小区一片。二个是安次区实验小学，四中一片。

夸张一点讲，有价无市，门可罗雀。

由于限购政策，买家已经极少，

廊坊能拿的出50%首付的“刚需”少。

北京能拿出50%首付的投资客没资格。

带看少，成交更少。

廊坊市房价

价格从1万—1.6万—2万—2.5万

价格随区域分布开

高价的几个区域，

1，廊坊东站（s6地铁站）往南到丹凤公园那一片。

2，开发区阿尔卡迪亚一圈（荣盛总部）

3，安次学区

分布特点，一个价格高点（某小区）向四 射，逐步拉低。

整体上北城比南城贵。

心态

买家心态，有钱的（北京人）观望，没钱的叹气，没资格的着急。

卖房人心态，房价高点没出手，低点更不着急，心理价位已经很高。以金桥为例，高点价位2.5万，现在价位1.6万。手里房子两套以内的，万万不会拿出来卖，没有紧迫性。

房子多的，4套以上，这一类卖家在提供一部分房源，同样没有紧迫感。

超短线变房东的一类，这部分人也提供房源。有紧迫感，房子一般不满二，全税。

能够预见的未来两年

买家卖家只能继续耗着，最终谁把谁征服，裁判说了算。

环京楼市，政策主宰一切。

总结一下

1、廊坊市场很冷淡，政策导致的。

2、廊坊究竟哪个区域好，看现在的房价就非常直观了。价高的区域一定好。

3、廊坊向北发展。

4、现在要在廊坊买房，只能找缺钱的房东。

5、一手房价格可能更有优势（1.4万左右）。注意是可能，具体的自己去对比。

6、廊坊比下县相对安全。

同时呢，也验证了一件事，廊坊还是比较抗跌的。

相比霸州涿州香河大厂而言。

原因在于

1，城市的行政级别相对高一点（地级市）

2，城市的人口基数（廊坊小学生流入非常猛）（小学一个班6、70个人，普遍现象，多则90）

3，基础配套说得过去。

区域越来越好，毋庸置疑的。

投资客能不能好，得看领导高兴不高兴。

现金流无压力的，那当我没说过。

最后

上图，北京，链家成交数据，2017年12月较2017年7月份比较，全市均价价格跌了4000这样。

1月份价格还没出，但图中交易量上升，趋势非常明显。