为什么租房社会不值得向往？

最近一直被一些租房时代将对楼市带来颠覆性影响的文章给刷屏了。媒体也在鼓吹“租房好”。他们举了很多发达国家例子，比如，新加坡80%民众租房生活，德国六成民众租房，欧盟平均水平是四成。就连美国，也有将近一半民众租房住。因此，很多人憧憬“租售同权”。

很多人说，房地产市场租赁化，难道不是好事吗？今天房价这么高，买是买不起，大建出租房，至少还能租得起，这不是好事吗？一辈子租得起房，总好过一辈子买不起房吧？

租房时代就是个伪命题

首先，中国人固有的传统思维就是有房才有家，有房丈母娘才会同意把闺女嫁给你。按照以往的经验，老百姓对新鲜事物接受也是非常缓慢的，从思维上看，中国人能接受长期租房的几率就不大。

去年到今年，很多开发商拿地，被要求“100%自持”，不许售卖，很多人不觉得有什么问题。

租赁和自有，区别很大。租赁只有使用权，还受诸多限制；所有权则是自己拥有，可以随意处置。从财产的价值看，租房自然不如自有。谁是真心喜欢租房呢？大部分人不爱租房，为何这种模式就该成为主流呢？

其次，从供给需求侧来看的话，需求是远远大于供给的。以北京为列，今后5年北京将完成25万套共有产权房，而北京的常住人口则有2100多万，所以，仅仅凭这杯水车薪的房屋供应量就断言租房时代的到来，未免太过于武断了。

“租售同权”催生房租上涨、租房利益链

别的不多说，租售同权的推出，租房需求肯定会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。届时，房租的上涨也会在所难免。相比较之下，老百姓自然就更愿意买房了。

而当租房成为住房主流，也很容易产生租房利益集团。他们是各式各样的房屋租赁公司，公司化的房东。他们为维持租赁优势，会发动舆论，攻击高房价，攻击开发商，减少商品房的建设。商品房越少，房价就越高，租房市场就越有优势，租赁利益集团越得势。房地产租赁化，并不像很多人想的那么美。

附读：租房跟购房同权？别做梦了！

租房时代还有一个大家很关心的问题：租户子女教育资源的问题。这方面，租房跟购房真的能同权吗？

猛一看，这确实让那些暂时买不起房的外来人口感到振奋。但是且慢——请注意本条款的一个限定语：「符合条件」。你以为你「符合条件」吗？

拿基础教育高原地区北京西城区举例，也没有完全把非京籍、租赁住房子女的教育之门给堵死，但是前六位优先入学的子女无不都需要本市户籍和房屋产权为前提条件，只有当学位资源充足的时候，才会考虑给予租户子女入学资格，且需要办理多达26种证明材料。

另外一个广州的例子，广州近日发布了一个「加快发展住房租赁市场工作方案」，宣称：「广州向宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是子女，统统就近入学，享受同等权利！」

但本条款的一个限定语：「符合条件」。只有「符合条件」的承租人子女才享有「租购同权」。什么人才符合条件？「具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。」

——也就是说，具有广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分入学条件的来穗人员随迁子女，才算「符合条件」。请自行对照，你是不是上述三类「符合条件」的人员。

当然，「加快发展住房租赁市场」的思路是对的，因为任何一个大都市，都不可能做到家家户户都购置住房，必定有一个庞大的群体以租赁的方式解决住房问题。一个城市越是繁荣，人口流动越是频繁，房屋自住率就会越低，住房租赁市场也会越发达。

「租购同权」的改革方向也是对的，因为这个庞大租房人口的市民待遇不能被忽视。但在爬上「租购同权」这道坡之前，请先填平户籍与非户籍的鸿沟吧。

本文综合整理：地产产业报等

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