人们都说北上广的压力很大，其中的压力来自住房成本。尤其对于年轻人，或者是刚到他乡的毕业生来说，首先要考虑的便是租房问题：高昂的房租，以及万恶的黑中介。

但租房小白找房住处处是坑，那么在租房的时候我们应该注意什么呢？

网上租房信息——确认房主真实身份很重要

1、在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间。

2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货天上不会掉馅饼，这类房子就算真实存在，房东低价出租也有不为人知的理由。

假房东不少见——确定证件最关键

真假房东，不是靠各种识别技巧的，你的技巧再多，也多不过假房东，在识别正确的房东时，核心是识别证件，其他为辅助。

1打电话确认，可以这样问，请问您是不是有房出租啊（不要说明具体位置），如果对方自己都不知道是哪套房子，就可以基本确认是中介，一定小心。

2确认房东的身份证件和户口本，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，为了防止伪造，要尽量争取看到原件。同时，证件越多也越有助于帮助自己进行辨认房东真假。辖区派出所一般都可以为市民提供查询身份证信息服务。

3要求房东出示房屋所有权证书的原件。

如果房东出示了产权证，不妨记下产权证号等细节，然后去房地局进行查询。

如果对方表示刚刚买房尚未获得产权证，那么可以要求看与原产权单位签署的购房合同。

此时，建议租房者要求留存房东提供的身份证和房产证复印件，这样有助于出现纠纷时提交证据。

4租房者承租时一定到社区登记，租户只要带着房东到社区那登记一下，真房东还是假房东马上就能搞清楚。

5签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利和义务、租期、租金、支付方式、转租、续租和违约责任等。

房屋交接时一定要把当时的水电气所用字数查清写清，仔细检查家电、家具的完好程度，清点物品时必须一件件的在合同附件里写清楚，注明如果出现故障维修费用由谁来承担。

二房东——的态度是没有态度

通俗意义上，"二房东"是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为"二房东"。

对于二房东，的态度就是不要有态度。

所以识别二房东时，要重视细节。

1租客与二房东碰面时，要察言观色，了解其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是的合租伙伴，从而避免日后发生不必要的麻烦。

2租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同。

租房者可以查看“原房主”和“二房东”的租约，确定是否有限制不允许转租，如果合约中约定“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。那么这时就应该查看二房东是否取得了原房主的同意。

如果合约中没有限制，那么租房者便可与“二房东”签约。

3租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。

中介——是选大中介

1、查证件

要审查对方是否具备工商执照和房地产经纪机构资质证书，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上。

同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。而且工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

2、货比三家

综合比较各公司的服务模式，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免交了钱之后，发生纠纷。

3、细看合同

在与中介公司签署“中介代理合同”前，要认真阅读对方提供的“代理合同”。这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字。

因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利，到那时再发现已经为时过晚。

4、不要和中介人员进行私下交易

有些中介人员为了赚取更多的会选择私下做单，以低于公司收取标准的诱惑顾客。有些客户为了节省中介费，在其怂恿下，便使用了这种做法。

但是殊不知，在隐瞒公司的情况下，与中介人员个人私下进行交易，很难有效地保障购房者的资金安全。而且发生纠纷，中介公司是完全可以不负责任的。

5、一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。

虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些中介人员并不是十分负责，所以自己亲自审查，以免被假房东诈骗。

之前发生的一些诈骗事件大多都是房东证件不全或者身份不对应，而当事人又没有防范意识造成的，这点要特别注意。

6、不要选择小中介

如果不得以面对中小型中介公司，先在网上搜索公司名称，寻找是否有欺骗租房者的案例，详细浏览仔细辨别案例真实性。

验房时——重视细节

在实地看房的过程中，一定要注意房间的小细节。租户一共几人，哪些设施原本就是坏的，如果不需要修一定要在合同上写清楚，以免日后出现不必要的纠纷。

所以看房是很重要的是一定要有耐心！！

签约时——明确规则，不吃哑巴亏

在这里主要强调一下物业交割和签约需要的文件：

1查看试用房子里的每一件家用电器，将使用情况都记录在合同里，并标注好一旦正常使用出现非人为损坏则由业主负责修理。

2抄水电燃气表，并记录在合同里，以便最后清算。

3要求业主出示房产证、土地证、身份证并交由你复印留存复印件（业主担心复印件被用以不当目的的话，可以在复印件上标注“本复印件仅用于房屋租赁使用“）。如果是刚买的房子，还没有领房产证的话那也可以让业主出示购房合同。

4签租赁合同时务必要有房产证上共有权人全部到场签字，不要由他人代签。比如一套房子的房产证上是夫妻两人的名字，那么，签合同的时候务必要让夫妻双方全部到场签约。

退房时——井然有序，有始有终

1、提前一个月续租，不续租提前通知。

2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。

3、物品搬离房屋后，先约上门查房，后办理退房。

4、办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。

租房套路深，出门工作的小伙伴们租房时一定要多留个心眼，不要被一些小中介公司的房租便宜、免押金等谗言诱惑，遇到纠纷时记得向法律和警察求助，维护自身合法利益。

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