【数据对比】一年内燕郊买房一套房赔了222万！

燕郊房价下跌半年有余，金九银十的岁月不再辉煌，转眼间步入年底，去年的十月份和今年的十月份区别究竟有多大，废话不多话，我们先看下面几组数据！（数据来源于房产相关机构信息综合）

看完之后相信大家印象最深的莫过于房子贷款高于房子现市值的情况，没错，这样的情况确实是存在的，而且还不少，面对这样的情况该怎么办呢？

以前也说过这个问题，再来细说一下吧。这种情况下有两种操作方法，就是继续按月还尾款，虽然觉得很亏的慌，但是没办法，起码房子还在。

第二就是将房子直接抵押给银行，房子不要了，这种情况不是没有发生过，更直接的理由就是还不起月供了，房子不要了，首付款也打水漂了。重点来了，即便这么操作也一样逃不过银行的追债，情况是这样的：

咱们以上面说的那套三居室为例，甲为卖方，乙为买方，丙为银行，当这套房屋贷款及过户手续完成后，甲方是拿到了380万的房款的，而这380万房款是由乙方（114万）+丙方（266万）共同支付的，乙方是欠了丙方266万+利息的，如今房子市值260万，即便抵押给丙方，房子不要了也不够偿还丙方贷款+利息的，所以最终的结果只有一种，丙方拍卖这套房子，如果拍卖款高于乙方欠丙方的贷款+利息，多出的拍卖款会退还给乙方，如果拍卖款低于乙方欠丙方的贷款+利息，那么剩余的那部分贷款丙方仍然会继续向乙方讨要，不给是不行的，丙方会向法院申请强制执行的。

看到这里可能有人会说，当初到银行申请贷款，首先这房子银行认为值这么多钱才会给我贷款这么多钱的，现在房子不要了还给银行了，凭啥还要找我要钱，这个情况里面的条条框框就多了，一句半句也说不清楚，这就是抵押物严重贬值所造成的后果，而且当时的市场有不少房子做了高评，所以贬值就更加严重了。

不过对于抵押物严重贬值这种事情，不知道银行和买方是不是应该共同承担这种风险呢，如果是这样的话，或许真的可以不要房子了！

同样的一个小区，同样的一个单元，楼上和楼下都是贷款买的，首付款相差不多，一个月供14100，一个7500，这得是什么样的一种心情？

或许有人会说，当初有能力购买，并且决定购买了，就说明有能力承担房贷，不能说现在房价降了就没有能力承担房贷了，这个理论上来讲是对的，但大家可能接受不了的是现在的事实，无论当初买房的是自住还是投资，如果不是因为炒房，或许也不会发展成今天这样。

脚踏实地，捷径不是没有，但不是人人都走的好，这个捷径就好比是一条软沙滩，一个人走、两个人走没有陷下去，但是随着走的人越来越多了，终有一天撑不住了，很多人便陷进去了，有的甚至是越陷越深，所以说啊，不管最终如何发展还是要回到“正道”上来！