楼市的局面目前如同冬日的雾霾，迷雾重重。对于房价的种种预测，看官们莫衷一是。更有自媒体公号大放厥词，扬言房价下跌已成定局，或者“17城房价下跌”，或是“被马云说中了，房价如葱”，混淆视听，实则为了赚取流量。
小编就想问问各位“专家”们，你家的房子抛售了吗?你家亲戚都不买房了吗?可别坑害老百姓呀!
首先，以现在的调控政策来预测未来房价，这个逻辑本身就是错误的。
目前现在是楼市调控加租房市场利好不断，楼市调控主要是围绕房子是用来住的不是炒的，这一中心思想。房价上涨缺乏预期动力并不意味着房价就见顶了，更不意味着房价就要下跌了。
房价只是涨的慢，不会跌!
先调控，后放开，再鼓励，是20多年来历次调控的逻辑顺序。而调控房地产就是因为房价它涨的太快，调控只是市场的一个辅助方向。当经济向好时，不太需要房地产来做支柱，那就抑制房地产，当经济衰时，就用房地产来刺激经济增长。
就房地产本身而言，它也有自己的决定因素，长期看人口，中期看土地，短期看政策。
虽然这个调控实施的同时，租赁市场也开始了大力发展，导致房价下跌预期增强，但你要明白，租赁市场解决的是哪群人的问题?租赁市场主要是为了满足低收入人群的住房需求，外来务工者、刚毕业的大学生，根本影响不了房价。难道，你毕业了几年，要和这群人排队抢好的租赁房源吗?
同样，这群人未来也将成为现在的你，关注房价，然后手持车票上车。
其次，一线城市及热点二线城市的房价才刚刚起步，离见顶还遥遥无期。
刚起步就见顶，开什么玩笑?!
一线城市及热点二线城市这些年可一点也没闲着，正昂首阔步比照着大都市的规格迈进:招商引资、引进人才、建城扩城、区域资源整合...
以小编所在的省会郑州为例，在人口流入上，除了北上广深，在5年内流入人口的城市中，排在郑州前面的只有东莞和天津。
在规划上，到2020年，郑州市域总人口要达到1245万人，城镇人口1025万人，城镇化水平82%左右。中心城区城市人口610万人，其中，主城区470万人，航空城140万人。目前郑州市的人口是972.4万人，城镇化率为71%。
这意味着，未来三年时间，郑州市总人口还将净增长272.6万人，而这些人口的大批流入，的的确确还需要很多的房子来让他们安身立命，无论价格多高。
总而言之，像郑州这种热点二线城市的房地产市场是市场上的典型，各个省会都存在着大量的需求，有需求必定会推动房价上涨。
最后，什么时候买房最合适?
大方向上看指挥，国家支持你买的时候，会降息，会低首付，会利率打折，只要利好消息一出，就赶紧买准没错，别担心以后房价会下跌。
郭家打压买房，那就老老实实的收手，因为你不确定后续会有什么政策影响到在禁令的号角声中买房的你。
再细分，如果你是结婚买房，或者是家里多了成员要换大房子，现在可以出手了，目前的房价非常稳定，可能有的区域会有小幅下跌，但那部分区域可能会不合你的意，也有可能你煎熬的时间成本要远远大于房价一个小下跌的成本。
投资客就听郭家的号召吧，目前的购房成本实在是高。
小编结语:无论房价怎样走，市场都会有声音。当房价上升时，会有人埋怨买房难，房价下跌时，亦会有人埋怨财富缩水。
来源： 北京时间
廊坊这点事儿2017-11-16 10:46:30
