[摘要] 2023年3月1日起，《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施，外墙面层均计入建筑面积，对开发商和设计院有重大影响。
2023年3月1日起，《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施，外墙面层均计入建筑面积，对开发商和设计院有重大影响。
一、外墙饰面算面积
2022年7月，住建部批准发布了新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》。作为国家标准，强制性工程建设规范，该规范全部条文必须严格执行。其中，3.1.1条文明确：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
简单来说，旧的规范制度中，仅墙体+保温层计入建筑面积，其余找平层、胶黏剂、网格布、抹面层、涂料、面砖等不计入建筑面积。而新规中，建筑外墙设计完成面就是面积计算线，附属在建筑外围护结构的构（配）件不计面积。
新规实施后，以真石漆为主的住宅，10万㎡的小区大约会增加500~600㎡，仅此一项增加的面积占总建面的约0.6%。
对干挂石材、铝板、幕墙体系的高档住宅来说影响更是巨大，10万㎡小区面积增加会达到3000㎡左右，占总建面的3%。
同样的户型，如果是干挂石材和玻璃幕墙的外立面厚度更大，这两者用在豪宅上更多，也就是高品质小区用户要承担更多的公摊面积。
二、暂不影响房屋建面
业内人士表示，上述规范是民用建筑的通用规范，不是房产测绘的规范，对房屋面积测绘这块基本没影响。房产测绘规范目前还是原细则执行，没有变化。
此外，老项目按老细则执行，新项目参照新规定，所以对于买房人房屋面积没有影响。近期购房的朋友也不用担心交房后出现房屋面积按新规执行、公摊增加的情况。
新政策对新项目的住宅公摊面积影响不大，主要是阳台面积如何计算方面，对购房者有些影响。
业内人士表示，刚刚执行的《民用建筑通用规范》对于房地产开发和设计院影响更大。即便是高档楼盘，在选择外墙面时依然会十分谨慎，轻易不会再选择厚幕墙，能够达到幕墙效果的涂料、贴片产品将会大行其道。
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