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紧邻北京，河北廊坊取消户籍、社保等楼市限购条件

中国证券报  作者：王舒嫄  2022-08-10 08:41

[摘要] 9日廊坊市发布的《〈关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施〉明白卡》显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”（三河、大厂、香河）和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也一并取消。

9日廊坊市发布的《〈关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施〉明白卡》显示，取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房条件，对“北三县”（三河、大厂、香河）和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也一并取消。

记者查询廊坊市人民政府网站发现，今年6月17日，廊坊市就发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，但当时第一条措施并未对外公开。

多举措稳定楼市

根据此次发布的《明白卡》，廊坊优化调整住房限购、限售政策。

取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。

对招才引智高端人才、招商引资企业高管、北京非首都功能疏解随迁人员购买首套房时，按照本地户籍对待。

对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。

其他五条措施包括：

满足房地产业合理资金需求。对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理确定并推进落实商业性个人住房贷款最低首付比例；对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，力争2022年8月份全市新发放个人住房贷款加权平均利率较4月份下降30个基点；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。进一步降低住房公积金贷款首付比例。缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于20%。对拥有1套住房但未结清相应商业性个人住房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例不低于30%。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。

充分保障引进人才的合理住房需求。对引进的高端人才（具体范围由各县（市、区）结合实际确定），各地可结合实际，在其购买首套自住住房时给予补贴，并提高住房公积金最高贷款额度；对在本地租房的，可给予租金补贴。

提高房地产交易服务水平。加快建设房屋交易“互联网大厅”模式，推动“网上服务平台、网下服务窗口”一体化融合应用，提升新建商品房和存量房网签备案服务效能。通过共享信息、窗口延伸，逐步推进实施商品房“交房即发证”工作。

打通安置房、保障性租赁住房筹集与存量商品房的通道。支持各地结合当地实际情况因城施策，将存量商品住房作为筹集棚户区改造、城中村改造安置房和筹集保障性租赁住房的重要渠道。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。

用好绿色建筑金融政策支持。对符合绿色金融支持范围的超低能耗建筑、星级绿色建筑、建筑可再生能源应用、装配式建筑和既有建筑节能及绿色化改造等绿色建筑项目，将项目评价时间前置，解决绿色建筑评价时间与项目融资需求不匹配问题，支持项目及时享受授信额度、信贷规模、利率定价等绿色金融政策。

有助于当地市场平稳健康发展

作为环京热点区域，廊坊楼市一直受到关注，尤其是燕郊、固安、香河等区域。在2017年出台限购政策之后，廊坊市场明显降温。

相关机构数据研究中心监测数据显示，2022上半年廊坊市商品住宅成交6763套，同比下降13.1%；成交均价为11735元/㎡，同比下降23.2%；成交金额为81.05亿元，同比下降32.6%。

“廊坊因城施策、取消限购存在合理性和必要性。”相关机构数据研究中心首席分析师王小嫱说，廊坊市取消房地产限购，有助于当地市场平稳健康发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，廊坊阶段性地退出限购限售政策，适当降低公积金首付比例，对于满足刚性需求和改善性需求，特别是部分临近的北京新市民购房的需求具有积极的意义。

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